Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > страхование > Договор купли продажи квартиры подводные камни

Договор купли продажи квартиры подводные камни

Квартира, жилое помещение, место жительства — необходимые условия для повседневной жизни каждого человека, такое же, как еда. Каждый решает жилищную проблему по своему. Собственность на квартиру в России можно получить в результате приватизация квартиры, по договору купли-продажи квартиры, не редкость — переход квартиры по наследству, кто-то получает дарственную на квартиру, уже много лет применяется договор пожизненной ренты и т. Желание получить квартиру в собственность понятно, тем более, когда вы подобрали на вторичном рынке понравившийся вам вариант и у вас есть деньги для приобретения. Остается аккуратно и внимательно обойти подводные камни при покупке, и вы не просто станете собственником, но и до минимума снизите возможные негативные последствия сделки.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Рассмотрим подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке и в новостройках

Нередко бывает, что предложение о продаже квартиры выглядит подозрительно привлекательно. Цена почему-то ниже, чем даже у застройщика, а договор купли квартиры предлагают заключить в самые сжатые сроки.

Возможно, вам просто повезло и предложение вполне честное. Первое и самое важное правило безопасности: всегда заключайте договор купли-продажи квартиры с застройщиком или с самим владельцем. Не экономьте на нотариусе и предварительной проверке текста у юриста.

Если вы точно понимаете, что подписываете, какие условия содержатся в договоре, а сам документ заверен по всем правилам, вероятность проблем сводится практически к нулю. Но нередко желание сэкономить в сочетании с отсутствием опыта и юридических знаний приводит к печальным результатам. Самые интересные случаи мы решили рассмотреть подробнее. При оформлении сделки цена квартиры существенно ниже, чем аналогичная квартира в этом же доме.

Но в результате покупатель может неожиданно оказаться в ситуации, когда в квартире вместе с ним будет проживать совершенно посторонний человек. При самом неблагоприятном развитии событий саму сделку могут признать неправомерной. Назвать это махинацией довольно сложно, все, в принципе, законно. При этом схема довольно распространена, а попадаются на нее очень многие. С точки зрения закона все в полном порядке и документы оформлены должным образом. Вот тут и выплывает первый подводный камень!

Все упирается в отца семейства. На тот момент, когда квартира продавалась дочерью, он все еще был в ней прописан зарегистрирован. Поскольку другого места проживания у отца семейства нет, а от права приватизации он отказался, то по правовым нормам выселить его нельзя. Дочь предлагает покупателю выписать отца после оформления купли-продажи. Но у отца в данной ситуации возникает, так называемое, право бессрочного пользования жилплощадью.

Выписать по закону такого человека нельзя до тех пор, пока он не приватизирует какое-то другое жилье. И никакие договоры купли-продажи на это право не влияют. В результате отец имеет право проживания в этой квартире, несмотря на то, что вы ее уже купили. Выселить его получится только с добровольного согласия. В принципе, продавец обязан указать в договоре купли-продажи такого жильца.

В случае несоблюдения этого правила договор можно признать недействительным и отменить сделку. Но сделать это можно только в судебном порядке. Такая ситуация оговаривается в статье пункте 1 ГК РФ. Гарантированно избежать подобной проблемы можно в случае покупки квартиры от официального застройщика или вторичного жилья в новостройке, где вы можете быть уверены, что квартиру бывшие владельцы покупали, а не приватизировали.

Ситуация выглядит таким образом. Вы находите в продаже апартаменты в новом доме, причем, цена и расположение — очень привлекательны. Более того, это может быть даже квартира в новостройке от застройщика. Но при этом документы выглядят несколько нестандартно, что вызывает определенные вопросы. В одном из подобных случаев после изучения всех нюансов выяснилось, что строилось обычное общежитие при спортивном комплексе университета.

При этом застройщик обещает, что в определенный период времени общежитие сменит статус, и покупка будет настоящими апартаментами. Но по всем договорам земля была выделена под строительство общежития и, соответственно, все экспертизы и разрешения, выданные застройщику государством, не имели никакого отношения к строительству квартир.

В результате у покупателя в будущем могли возникнуть существенные проблемы с переоформлением. Теперь расскажем более подробно, как это все происходило. Спорткомплекс и общежитие строили на основании договора об инвестировании.

Застройщик мог предложить купить жилплощадь только на основании договора уступки требования, в соответствии с ранее заключенным инвестиционным договором.

Фактически, вы в таком случае не приобретаете жилье, а становитесь соинтвестором стройки спортивного комплекса и общежития! Приобретение квартиры от застройщика в таком ключе противоречит действующим законам. По законам РФ физические лица не имеют прав требования уступок по инвестиционным договорам, заключаемым юридическими лицами для возведения любых объектов недвижимости. Еще один важный момент — это сроки строительства.

Например, вы заключили инвестиционный договор в году, но разрешение на строительство было получено застройщиком только в При таком варианте постройку могут признать незаконной, так как процесс начался задолго до того, как было получено разрешение.

Юридически застройщик может привлечь инвесторов только после оформления разрешения. Иначе даже если стройка на самом деле не велась, этот факт может быть оспорен. Еще одна проблема, связанная с затягиванием сроков, это недострои. Как правило, строитель мотивирует это тем, что в данный момент идет подведение коммуникаций. Мы, конечно, не против строительства современных спорткомплексов, но готовы ли платить за это из своего кармана? Напоминаем, что разрешение выдано на строительство спорткомплекса, но никак не апартаментов.

Как видите из документов, приведенных выше, юридически покупатель является инвестором. Внимательно прочтите первую страницу инвестиционного договора и запомните, там все это указано. В современной судебной практике существует масса историй о том, как покупатели при покупке квартиры у застройщика, слабо ориентировались в законах и доверяли строительной компании деньги на сомнительных условиях. Недобросовестные застройщики часто используют такой фокус.

Допустим, назовем покупателя Сергей В. Решил он приобрести жилье. Собрал нужную сумму и приехал на встречу для заключения договора. Теперь, внимание! По первому договору Сергей одолжил строителю деньги на возведение жилья, а по второму договору застройщик согласился продать ему квартиру, как только строительство будет закончено.

Нюанс заключается в том, что покупатель получил взамен внесенных денег вексель от застройщика для покупки готового жилья. В итоге Сергей В. Если вам повезет, как Сергею, то суд взыщет эти средства с компании застройщика. Возможно, вам удастся получить и проценты за то, что вашими средствами пользовались. Какая это будет сумма, также решает суд. Но несмотря ни на какие инстанции, застройщик может запросто признать себя банкротом, после чего о своих деньгах вам, скорее всего, придется забыть.

На самом деле, застройщик не имел права так привлекать средства, это нарушение закона. Вексель является ценной бумагой и предполагает, что лицо, которое выписало его, обязуется при получении выплатить указанную сумму в положенный срок. Но получается так, что застройщик, продавая квартиру, обязуется вернуть долг по векселю квартирой не позднее указанного в бумаге срока подробнее в статьях ГК РФ пункт 2, пункт 75 и статья 4.

Человек или компания, занявшая деньги под строительство, может изменить способ возврата долга любым другим удобным для него способом. Это далеко не все проблемы, которые могут быть связаны с векселями.

Почему закон запрещает привлекать для строительства домов вексельные деньги? Дело в том, что, когда квартира продается по договорам купли-продажи или долевого участия, данные о ней в обязательном порядке вносятся в Госреестр. Каждая жилая площадь имеет только один договор из вышеперечисленных. Это исключает возможность мошенничества со стороны застройщика, он просто не может продать одну квартиру нескольким покупателям. А вот с векселем все обстоит иначе. Купля-продажа по векселю не регистрируется, и застройщик может без труда нажиться на доверчивых людях.

Поэтому по закону получение средств на застройку таким образом запрещено. Напомним, что в истории Сергея В. Предварительный договор — это еще одна ловушка для покупателя. Но о нем поговорим ниже. Допустим, некий Андрей решил купить квартиру от застройщика, обсудил все аспекты сделки и решил приобрести жилье по предварительному договору купли-продажи. Часть стоимости квартиры он внес своими средствами, часть — кредитными. По итогам сделки Андрей так и не смог получить оплаченное им жилье в собственность.

Обратившись в суд, он получил положительное решение по своему иску. Застройщика обязали компенсировать ему полную стоимость квартиры плюс проценты, а также выплатить все убытки по кредиту и возместить заявленный моральный ущерб.

Опять-таки, тут возникает вопрос, сможет ли компания-застройщик выплатить эти деньги Андрею. Запомните, предварительный договор, как и вексель, к сожалению, не регистрируется в Госреестре. В итоге, используя эту лазейку, застройщик может читайте раздел о векселе продать одну квартиру несколько раз.

Также этот вид договора не является обязательным к исполнению застройщиком. По большому счету, в тексте договора говорится только о том, что строитель готов заключить договор о передаче в собственность квартиры в будущем.

Обратимся к статье ГК России. Застройщики нередко практикуют такую вещь: при подписании предварительного договора, покупателя просят внести полную стоимость приобретаемого жилья.

С юридической точки зрения деньги по этому договору выплачены не за жилье, а за возможность его купить. Всегда тщательно проверяйте договор купли квартиры от застройщика, какой бы репутацией он не пользовался. В будущем при при отказе застройщика заключать основной договор, можно обратиться в суд. Шансы при этом у покупателя хорошие. Верховный суд постановил, что при рассмотрении договоров всегда нужно учитывать все обстоятельства их заключения, цели и волю сторон.

Что важно знать о предварительном договоре купли-продажи?

Нет, в ней нет приведений и мистических историй в ней не происходит, съемочную группу "Битвы экстрасенсов" сюда не вызывали. Мы уже писали статью о том, на что нужно обращать внимание при осмотре квартиры Секреты квартиры , сейчас хотим рассказать какие дополнительные документы нужно запросить у продавца. Если она досталась ему в наследство - это повод задуматься.

Надеюсь, каждый из нас хотя бы раз заключит такой договор со стороны покупателя. Поэтому материал для всех — это сборник из законов, судебной практики и опыта.

Нередко бывает, что предложение о продаже квартиры выглядит подозрительно привлекательно. Цена почему-то ниже, чем даже у застройщика, а договор купли квартиры предлагают заключить в самые сжатые сроки. Возможно, вам просто повезло и предложение вполне честное. Первое и самое важное правило безопасности: всегда заключайте договор купли-продажи квартиры с застройщиком или с самим владельцем. Не экономьте на нотариусе и предварительной проверке текста у юриста.

Подводные камни договора купли-продажи квартиры

Практика показала, что все на самом деле намного сложнее. Группа Компаний СУ 22 ссылка на сайт su На рынке новостроек июнь и июль прошли в некотором затишье. Однако в августе покупатели несколько оживились. Причем сезонная Непростая экономическая ситуация в стране заставила людей задумываться о приобретении недвижимости в качестве надежных Владельцам квартир важно, чтобы арендатор не только во время платил за наем, но и сохранял имущество в надлежащем состоянии Кризис приводит к тому, что площадь квартир снижается. Это обусловлено тем, что чем меньше площадь, тем ниже будет и итоговая

Договор купли-продажи квартиры подводные камни (риски)

Хотел бы поблагодарить фирму BolgarskiyDom за помощь в приобретении квартиры в Браво, Читать весь отзыв Herr Klaus, покупатель Германия Купил квартиру в комплексе Гелиос. Все прошло очень хорошо. Одним из этапов процесса покупки недвижимости в Болгарии является подписание предварительного договора купли-продажи. Реальность такова, что многие риэлторы не торопятся прописывать свои обязательства и ответственность в предварительном договоре. Как следствие, риэлтор не будет нести никакой ответственности при возникновении у Вас проблем с продавцом в будущем.

Достаточно много статей написано на тему приобретения квартиры.

Каждый решает жилищную проблему по своему. Каждый описанный выше способ приобретения квартиры имеет особенности, рассмотрим приобретение по договору купли-продажи квартиры. В отличие от приватизации, дарения и наследования, когда вы приобретаете конкретную недвижимость и безвозмездно, купля-продажа квартиры — приобретение квартиры по вашему выбору: какую хотите, где хотите, на каких хотите условиях и главное — за ваши деньги.

Риски при купле-продаже недвижимости

Сделайте анализ договора с целью выявления всех возможных рисков. Опишите подробно ваши рекомендации. Гонорар был распределён мною исходя из полезности конкретного ответа юриста применительно к возможным рискам Продавца, а не общим условиям сделки.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. По мнению экспертов, сделки на вторичке по купле-продаже жилья одни из самых сложных, из тех, которые заключают наши сограждане. Жилье пользуется стабильным спросом, и на рынке жилья крутятся крупные деньги. Неопытный покупатель может легко без помощи профессионального риэлтора попасть в ловушку мошенников и остаться и без средств, и без жилья.

Как составить договор купли-продажи квартиры 2020 — образец типового бланка

Каждый решает жилищную проблему по своему. Каждый описанный выше способ приобретения квартиры имеет особенности, рассмотрим приобретение по договору купли-продажи квартиры. В отличие от приватизации, дарения и наследования, когда вы приобретаете конкретную недвижимость и безвозмездно, купля-продажа квартиры — приобретение квартиры по вашему выбору: какую хотите, где хотите, на каких хотите условиях и главное — за ваши деньги. Еще интереснее, когда вы используете ипотечный банковский кредит. Основной риск при покупке квартиры — это возможность потерять квартиру полностью или частично , при этом, вернуть уплаченные деньги будет совсем не просто. Второй риск при покупке квартиры — вместе с собственностью на квартиру получить обременения правом посторонних лиц на проживание в этой квартиры.

С юридической точки зрения предварительный договор не содержит иного обязательства, кроме заключения основного договора купли-продажи.

Сделки с недвижимостью требуют более детального подхода к их юридической стороне, поэтому прежде чем совершать какие-либо действия с объектами недвижимости оцените все риски, с которыми вы можете столкнуться. Значительная финансовая ценность объектов недвижимости создает все необходимые условия для совершения всевозможных махинаций и уловок, к которым прибегают не чистые на руку продавцы и посредники. В связи, с чем операции с недвижимостью зачастую могут привести к негативным последствиям, убыткам и разочарованиям. Однако наступление негативных последствий или оспаривание результатов сделки возможны также и по причине незнания норм законодательства, неправильного оформления договоров, правовой неграмотности или некорректных действий заинтересованных лиц. Да и просто из-за отсутствия навыков и элементарных познаний в данной сфере.

В народе бытует множество заблуждений о сделках с недвижимостью, связанных со страхами, опасностями и подводными камнями. Кто-то считает, что нельзя покупать наследственные квартиры, другие полагают, что завещание — гарантия получения недвижимости. Третьи боятся сделок, связанных с несовершеннолетними.

Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов. Рекомендуем к прочтению также статью на сайте КонсультантПлюс " Покупка квартиры на вторичном рынке без рисков: миф или реальность? Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Укажите, пожалуйста, Ваше имя, номер телефона и предпочтительное время звонка.

Покупка жилья — серьезный процесс, требующий основательной подготовки. Тут присутствуют немалые денежные суммы, а значит, и риски их потерять. Каждый пункт имеет особенности, но сегодня мы остановимся ровно посредине и рассмотрим особенности ДКП До того, как подписывать договор купли-продажи, нужно убедиться, что сделка проводится в правовом поле. Стоит оговориться, что покупатель здесь несет больше рисков, нежели продавец.

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут. Структура и содержание типового образца договора купли-продажи в рассрочку :. Необходимо понимать, что действительно все эти пункты являются важнейшими, соответственно они должны присутствовать в договоре. Конечно, нужно понимать, если те или иные условия договора не будут соблюдены, то документ можно смело расторгнуть.

В первую очередь укажем ключевые нормативные правовые акты, согласно которым установлена обязанность работодателей обеспечивать охрану труда водителей. При этом необходимо учитывать: если по условиям труда не может быть соблюдена ежедневная или еженедельная продолжительность рабочего времени, предусмотренная законом 40, 36 часов и др. В противном случае работодатель нарушает положения ч.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости
Комментариев: 2
  1. presmerecra77

    Прошу прощения, ничем не могу помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение. Не отчаивайтесь.

  2. Казимира

    Извините если не туда, как с админом сайта связаться?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.