Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > страхование > Если перепланировка сделана давно

Если перепланировка сделана давно

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — перенос и замена инженерного, сантехнического и газового оборудования, которые нужно отмечать в техническом паспорте. В целях безопасности всех жильцов многоквартирного дома столь значительные преобразования обязательно должны согласовываться с надзорными органами. И проведение самовольной перепланировки в квартире никак не обнаружится. Однако на деле все оказывается совершенно по-другому. Рано или поздно о ремонте с перепланировкой становится известно Государственной жилищной инспекции — организации, уполномоченной осуществлять контроль за перепланировками в Москве, и тогда хозяевам таких помещений приходится нести ответственность за свои действия, вплоть до продолжительных судебных разбирательств из-за жалоб соседей. Затраты, которые придется понести нарушителю, в некоторых случаях могут превысить те, с какими ему пришлось бы столкнуться при своевременном согласовании перепланировки.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Сроки перепланировки и другие вопросы

Здесь вы сможете найти актуальную информацию о недвижимости: новости, разъяснения тех или иных решений суда, трактовку законов, анонсы законопроектов и прочее. Наши юристы, опыт работы которых в области недвижимости составляет более 15 лет, ежедневно отслеживают изменения в законодательстве Российской Федерации. Очень часто существует необходимость изменить внутреннюю планировку квартиры для более комфортного проживания. При этом лишь немногие собственники задумываются о необходимости заранее получить разрешение на перепланировку.

Следует помнить, что перепланировка, переустройство и работы, затрагивающие общее имущество дома, требуют предварительного согласования, и что работы, проводимые без соответствующего разрешения, незаконны.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, что требует внесения изменения в технический паспорт помещения. Примером перепланировки является, например, устройство или заделка проемов в несущих стенах, изменение конструкции пола в домах с деревянными перекрытиями и т. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

Примером переустройства является установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, замена, перенос или установка дополнительного инженерного оборудования, переустановка существующих газовых приборов и т. Работы, связанные с общим имуществом дома, — это, например, создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов, создание входов на первом этаже, устройство каминов и т.

На сайте mos. Выявление перепланировки не согласованной в установленном законом порядке влечет для собственника предусмотренную законодательством ответственность. Узнать о том, что собственник произвел не согласованную перепланировку проверяющие органы могут по сообщению соседей, по заявлению ТСЖ, УК или ЖК — организаций, на которых лежит прямая обязанность контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах, касающихся этого; из сообщений участкового, который в силу своих полномочий узнал о ремонте, и даже из анонимных источников.

В любом случае проверяющие организации обязаны проверить поступившую информацию. Но даже наличие разрешения на перепланировку не сможет защитить собственника от иска соседей, права которых были нарушены при перепланировке. Так, Крымский районный суд Краснодарского края, рассматривая иск соседа, жилищные условия которого были нарушены в результате перепланировки, вынес решение о возвращении перепланированной квартиры в первоначальное состояние.

Дело примечательно тем, что перепланировка была сделана достаточно давно — в году, на нее были получены все разрешительные документы, а сосед, обратившийся в суд, приобрел квартиру только в году. Но он смог доказать, что данная перепланировка ухудшает его жилищные условия.

Принимая решение приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой покупателю необходимо четко понимать все возможные негативные последствия данного решения. В первую очередь необходимо учитывать, что при покупке такой квартиры новый собственник принимает на себя все риски и расходы, связанные с узакониванием изменений.

Никого не будет интересовать, был ли новый собственник инициатором перепланировки или она была сделана задолго до того как он приобрел квартиру. Какие же последствия грозят собственнику в случае выявления неузаконенной перепланировки? Во-первых, в КоАП предусмотрен штраф за неузаконенные в соответствии законом перепланировки. Для физического лица сумма штрафа небольшая и в настоящее время составляет ,5 тысяч рублей. Но штрафом дело не ограничивается. В случае если перепланировку нельзя узаконить, собственник будет обязан привести помещение в первоначальное состояние.

А это сопряжено с расходами, размер которых напрямую связан с объемом перепланировки. Если же сделанная перепланировка отвечает требованиям закона, то необходимо будет в срок указанный в постановлении привести документы в соответствие с реальным положением дел. А это также сопряжено с финансовыми и временными затратами. В случае если собственник уклоняется от выполнения предписания жилинспекции, последствия для собственника становятся все более жесткими: вплоть до судебного иска.

Последствия этого могут быть весьма печальными, вплоть до принудительного выселения и продажи квартиры с торгов. Тут все будет зависеть от заявленных инспекцией требований.

Но что делать, если при покупке квартиры новый собственник не знал о том, что в квартире была проведена неузаконенная перепланировка? Последствия будут теми же: никто не освободит нового собственника от процедуры по узакониванию перепланировки или приведению квартиры в первоначальное состояние. Но в этом случае можно попробовать взыскать через суд расходы с прежнего владельца, поскольку он не поставил покупателя в известность о существенных условиях договора купли-продажи.

Но надо быть готовым доказать в суде, что новый собственник не знал о проведённой перепланировке. Поэтому покупателю важно быть очень внимательным при осмотре квартиры. При принятии решения необходимо запросить у собственника план квартиры, полученный в органах техинвентаризации в случае с типовыми квартирами информацию о планировке квартиры можно найти, например, на сайте mos.

Продав квартиру с неузаконенной перепланировкой, продавец может посчитать, что решил все свои проблемы. Но это далеко не так. Да, за проведенную перепланировку перед муниципальными органами власти и соседями должен отвечать новый собственник. Но если продавец скрыл от покупателя информацию о проведенной перепланировке, то его действия попадают под статью о последствиях передачи товара ненадлежащего качества.

И продавцу придется в суде доказывать тот факт, что покупатель знал о проведенной в квартире перепланировке и был согласен на приобретение ее в данном техническом состоянии. Естественно, это легче сделать в том случае, если имеются документальные подтверждения этому.

Например, покупатель в договоре купли-продажи подтверждает, что осмотрел квартиру и претензий по ее качеству не имеет. Таким образом, для того, чтобы не иметь проблем с проведенной в квартире перепланировкой, лучше озаботиться получением всех необходимых документов заранее.

Юридический блог Уважаемые посетители нашего сайта! Статьи: Юридический блог Очень часто существует необходимость изменить внутреннюю планировку квартиры для более комфортного проживания.

Риски для покупателя Принимая решение приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой покупателю необходимо четко понимать все возможные негативные последствия данного решения. Риски для продавца Продав квартиру с неузаконенной перепланировкой, продавец может посчитать, что решил все свои проблемы.

Работает на: Amiro CMS.

Проблема легализации самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения

Мучительная и в некотором смысле сюрреалистичная история минчанки Натальи началась, как ни странно, с поломки духовки. Незначительное, на первый взгляд, событие вылилось в бессонные ночи, походы по судам и потерю веры в здравый смысл. Сейчас, когда все уже позади, молодая мама решила поделиться своими переживаниями: она до сих пор не может понять, почему коммунальщики равно как и представители некоторых других госструктур готовы идти на поводу у жалобщиков и вместо того, чтобы разобраться в ситуации, потакают тем, кто пишет кляузы. С Натальей мы встречаемся на ее территории — в симпатичной отремонтированной трехкомнатной квартире, которая и стала источником временных проблем.

Незаконная перепланировка - перенос кухни в жилую комнату несогласованные изменения отмечены красным. Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения - это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы, противоречат СНиПам, СаНПиНам, постановлениям и другим правовым актам, ввиду чего она не может быть согласована и на неё нельзя получить разрешение.

Во время проведения перепланировки в домах, которые давно уже обжиты, соседи смежных квартир и не только - видя, что из вашей квартиры, к примеру: выносят большое количество строительного мусора, начинают жаловаться в Жилищную инспекцию, балансодержателю. Эти организации обязаны "отрабатывать" жалобы, поступающие от населения. Как правило, Жилищная инспекция или балансодержатель оформляет предписание о прекращении ремонтных работ и восстановлении перепланировки квартиры в соответствии с технической документацией территориального бюро. А также придётся оплатить штраф в нашей практике он составлял от 2 р. По-другому обстоят дела, если перепланировка уже сделана.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры? Подлежит ли легализации такое мероприятие Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства. Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов. Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:. Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:. Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:. Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

Квартира с самовольной перепланировкой: плюсы и минусы сделки

Завершение переустройства, перепланировки или иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией округа. Уже сделанную самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Теги: перепланировка , БТИ , советы. Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt. Выдержит ли российская банковская система новый карантин?

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты.

В противном случае органы местного самоуправления могут подать на собственника жилья в суд, а если квартира муниципальная, то договор с ее нанимателем будет расторгнут. Последняя стадия этого неприятного разбирательства — выставление жилья на общественные торги. Чтобы не доводить до таких крайностей, санкционных процедур и проблем с дальнейшими сделками с квартирой, нужно узаконить существующую перепланировку.

Юридический блог

Узаконить проведенную перепланировку квартиры непросто, но реально Осенью Госдума рассмотрит подготовленный Минстроем РФ законопроект, ужесточающий ответственность за самовольную перепланировку помещений. Для граждан финансовая ответственность за незаконную перепланировку квартиры, как и прежде, составит от 2 тыс. А вот за перепланировку в нежилом помещении впервые предлагается ввести штраф для должностных лиц — от 30 тыс. По мнению чиновников, законопроект должен повысить эффективность борьбы с порчей жилых домов и их оборудования, с использованием помещений в жилых домах не по назначению, а также самовольными перепланировками помещений в многоквартирных домах.

Собрались продать квартиру с неоформленной перепланировкой, но у вас нет времени, денег или желания на согласование переустройств, что делать? Перепланировка — изменение планировки жилого или нежилого помещения, при производстве ремонтно-строительных работ. Переустройство — внесение изменений в инженерные системы. Это установка, перенос, демонтаж или замена инженерных сетей. Сюда входят электрические сети, газовые, водопровод, канализация, вентиляция.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным. Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству. В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в году. Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания , получить разрешительные документы сравнительно легко.

Но как быть, если перепланировка уже сделана? Расскажем, как разрешить ситуацию законно. Свежие идеи дизайна интерьеров, декора, архитектуры.

Предположим, вам запала в душу именно эта квартира. Но вот незадача — в квартире проведена перепланировка. И, сдается нам, она не оформлена, как положено по закону. Что делать — покупать квартиру, несмотря ни на что, бросаться оформлять перепланировку самому или требовать это от хозяина квартиры? Или отказаться от покупки вовсе?

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году?

Здесь вы сможете найти актуальную информацию о недвижимости: новости, разъяснения тех или иных решений суда, трактовку законов, анонсы законопроектов и прочее. Наши юристы, опыт работы которых в области недвижимости составляет более 15 лет, ежедневно отслеживают изменения в законодательстве Российской Федерации. Очень часто существует необходимость изменить внутреннюю планировку квартиры для более комфортного проживания.

В данной статье мы рассмотрим особенности узаконивания самовольной перепланировки частного дома. С основными этапами узаконивания перепланировок жилых помещений Вы можете ознакомиться в конце статьи "Перепланировка произведена. Что дальше? Самовольная перепланировка частного деревенского дома, коттеджа, дачи так же не разрешена законом, как и самовольная перепланировка в многоквартирном доме.

Любой юрист скажет вам, что в данном случае важен тот факт, законно ли была проведена перепланировка.

Афанасьева И. Кочетков В. Одной из наиболее актуальных проблем, связанных с жилищем, является его самовольная перепланировка и или переустройство далее - перепланировка. Поскольку многие считают, что имеющееся жилье не соответствует понятиям о комфорте, то возникает естественное желание улучшить его.

В настоящее время большое значение имеет соответствие планировки Вашего помещения с планами БТИ. А это автоматически накладывает запрет на любые операции с этим помещением купля-продажа, аренда и т. Переустройство переоборудование жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации помещений, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Порядок согласования перепланировок в г. Смоленске следующий: обратиться в администрацию района если перепланировка или переустройство еще не произведены , обратиться с исковым заявлением в суд если перепланировка или переустройство - свершившийся факт. В случае, если перепланировка самовольная, предлагается следующий порядок согласования:.

Разработка проекта перепланировки занимает у наших инженеров дня. Получение технического паспорта в БТИ занимает для любой перепланировки 10 рабочих дней две календарные недели. Выданное разрешение на перепланировку действует 1 год.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартирный вопрос - Грандиозная перепланировка проходной гостиной
Комментариев: 4
  1. Наум

    Полностью разделяю Ваше мнение. Мысль хорошая, согласен с Вами.

  2. specemloili

    В этом посте нет никакой логики

  3. Анна

    Это обычная условность

  4. comkiladef

    Весьма забавное сообщение

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.