Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > страхование > Как проверить юридическую чистоту квартиры

Как проверить юридическую чистоту квартиры

Отправляя заявку, Вы соглашаетесь с условиями на обработку персональных данных. Новый дом комфорт класса в Кирове. В большинстве случаев достаточно внимательно прочитать документы, подготовленные для совершения сделки, в них содержится вся необходимая информация. Проверка сводится к установке подлинности документов и их правильному чтению.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Справочный центр Циан

Покупка квартиры на вторичном рынке должна сопровождаться тщательным анализом совершаемой сделки и максимальной осторожностью. В противном случае можно остаться без квартиры и без денег, потратив много времени и средств на судебную тяжбу. Во избежание негативного сценария перед покупкой необходимо провести проверку недвижимости на юридическую чистоту.

Проверка чистоты сделки подразумевает ряд действий по выяснению факторов, из-за которых заключение договора купли-продажи могут признать недействительным.

Юридическую проверку квартиры лучше доверить специалистам, но при этом нужно знать, из каких этапов состоит проверка. К правоустанавливающим документам относят договоры дарения, купли-продажи, мены, ренты, решения суда, вступившие в законную силу, свидетельства о праве на наследство, акты о приобретении с публичных торгов, брачные договоры и другое.

Специалисты должны изучить, нет ли подчисток и исправлений в договорах, не находятся ли печати в числе похищенных или утраченных. Если продавец предоставляет дубликат правоустанавливающего документа без подтверждения его государственной регистрации в правовом кадастре, то этот факт должен особенно насторожить.

В первую очередь нужно ознакомиться со справкой о зарегистрированных правах обременениях на недвижимое имущество и его технических характеристиках. В ней указан правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности у продавца, количество сособственников, если они есть, а также возможные обременения.

Недвижимость может быть заложенной в банке или у другого кредитора или быть арестованной за долги. Эту справку может получить только владелец жилья или его доверенное лицо. Действительна она только один день. Выдается она в Правительстве для граждан ЦОН либо на сайте электронного правительства при наличии у продавца электронно-цифровой подписи. Особое внимание уделите проверке техпаспорта. Не поленитесь сверить планировку квартиры с тем, что есть на бумаге. Не стоит покупать квартиру, в которой без разрешения госоргана перенесены стены, оконные или дверные проемы, санузел, кухня и так далее.

Узаконение перепланировки грозит дополнительными расходами. В самом худшем случае перепланировку вообще не удастся узаконить, если, например, в крупнопанельном доме сделан проем в несущей стене. Если покупается дом, то целевым назначением земельного участка, наличием регистрации недвижимости в правовом кадастре, отсутствие обременений или притязаний, задолженностей по коммунальным услугам, целевым расходам, налогу.

Нужно узнать, не подлежит ли участок выкупу, а дом и строения сносу по генеральному плану в будущем. Для этого он должен являться полноправным владельцем недвижимости или уполномоченным представителем собственника.

В первом случае необходимо изучить документ, удостоверяющий его личность, и убедиться, что данные документа совпадают с данными собственника, указанного в правоустанавливающем документе. Если продавец представляет интересы отсутствующего собственника, то он должен предъявить от него нотариальную доверенность на проведение подобных сделок. Обратите внимание на содержание и законность доверенности, дату выдачи и срок доверенности при отсутствии даты выдачи документ является недействительным.

Попросите доверенное лицо дать контакты доверителя или встретиться с доверителем лично и зафиксировать аудио- или видеозаписью его волеизъявление на продажу недвижимости, а также понять, что доверитель является дееспособным, в случае подозрения на неадекватное поведение следует запросить справку из медучреждения либо вовсе отказаться от покупки, так как при недееспособности доверителя в любой момент купленное жильё могут отсудить.

Не лишним будет проверить и полномочия самого нотариуса — с помощью запроса в областную или республиканскую палату нотариусов.

Ведь поддельная доверенность могла быть подписана несуществующим нотариусом либо тем, кто уже лишен профессиональной лицензии. Кстати, сами нотариусы знают о проблеме фальшивых документов. Поэтому грамотные специалисты при регистрации сделок с недвижимостью созваниваются с нотариусом, который выписал доверенность, либо проверяют документ по общереспубликанской электронной базе ЕНИС. Необходимо также проверить информацию о семейном положении продавца, так как для заключения сделки обязательно требуется присутствие и нотариальное согласие других собственников, супруга -и , а в случае с детьми, не достигшими 14 лет, — разрешение органов опеки, также проверьте продавца на предмет его возможного участия в судебных тяжбах, наличие исков можно найти на сайте Судебный кабинет ВС РК.

Хозяев квартиры может быть несколько. Нужно выяснить, кто еще, кроме продавца, имеет право на проживание в данной квартире? Для иностранных граждан следует добавить ещё один немаловажный пункт: проверка возможности заключения данной сделки с точки зрения законодательства обеих стран. Юридическую правомерность сделки купли-продажи проверяет и нотариус. В область его ответственности входят:. Следовательно, при проверке юридической чистоты сделки необходима всесторонняя проверка всех документов, обстоятельств, а также прав и обязанностей лиц, имеющих отношение к продаваемому объекту.

Личный кабинет. Как проверить юридическую чистоту вторичного жилья: этапы проверки, советы 2 марта , Анализ правоустанавливающих документов К правоустанавливающим документам относят договоры дарения, купли-продажи, мены, ренты, решения суда, вступившие в законную силу, свидетельства о праве на наследство, акты о приобретении с публичных торгов, брачные договоры и другое.

Если площадь по документам не соответствует действительной — от такой сомнительной сделки лучше отказаться. Проверьте государственный акт на землю. Госакт должен соответствовать тому участку, на котором находится дом. Внимательно проверьте площадь участка, его регистрацию по конкретному адресу.

Проверьте кадастровые номера. Они должны быть везде одинаковы, то есть в договоре купли-продажи, техпаспорте и в акте на землю. Удостоверьтесь, что нет межевых споров с соседями. Стоит вымерить расстояния от дома до установленных границ и свериться с планом территории. Есть смысл поговорить с соседями. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье. Это может быть арест, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом и должна быть зафиксирована при заключении сделки.

Проверьте техпаспорт. Убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения. Проверка продавца и его права на совершение сделки Для этого он должен являться полноправным владельцем недвижимости или уполномоченным представителем собственника.

Определение круга лиц, имеющих отношение к данной недвижимости. Наиболее частые проблемы связаны со следующими случаями: Появление бывшего супруга, имеющего право на проживание в этой квартире на договорной основе по решению суда.

Появление освободившегося из мест лишения свободы лица, временно выписанного из квартиры, но имеющего право на долю при приватизации квартиры. Появление пропавшего, безвестно отсутствующего, находящегося в длительной командировке, на обучении за рубежом члена семьи, ранее прописанного и выписанного при приватизации квартиры. Появление наследника по завещанию, споры между наследниками квартиры. Существование лица, имеющего право на ренту пожизненное содержание , связанную с данной квартирой.

Наличие недееспособных лиц, сособственников в данной квартире. Нарушение прав несовершеннолетних при продаже квартиры. В область его ответственности входят: проверка правоустанавливающих документов, документов, удостоверяющих личность либо полномочия юридических лиц по Государственной базе данных физлиц и юрлиц; наличие обременений по справке о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и его технических характеристиках через Единую нотариальную информационную систему ЕНИС ; проверка наличия либо отсутствия брачных отношений; наличие запрещений и ограничений по Алфавитной книге учета запрещений на объект недвижимости; соответствие характеристик объекта в техпаспорте с правоустанавливающими документами; действительность существующих доверенностей.

Информационная служба kn. Подписка на статьи. Статьи Аналитика Отправить заявку риэлторам Добавить свое объявление. О проекте Реклама на сайте Карта сайта. Мобильная версия сайта. Политика конфиденциальности сервисов Kn. Мы в соцсетях:. Отмечено 0 объявлений.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Покупка квартиры на вторичном рынке должна сопровождаться тщательным анализом совершаемой сделки и максимальной осторожностью. В противном случае можно остаться без квартиры и без денег, потратив много времени и средств на судебную тяжбу. Во избежание негативного сценария перед покупкой необходимо провести проверку недвижимости на юридическую чистоту.

Риелторы и юристы MGroup рассказали, как проверить юридическую чистоту квартиры и продавца собственными силами. Узнайте, на что обратить внимание перед заключением сделки и в какие ведомства стоит обратиться для проверки. Начнем с главного: проверка недвижимости перед покупкой — это залог вашего спокойствия и надежности положения в будущем.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Проверка юридической чистоты квартиры - как осуществить. Юридическая проверка квартиры при покупке.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

Покупка квартиры таит в себе множество подводных камней. Один из них — история квартиры, которая может преподнести неприятные сюрпризы покупателю. Конечно, имеет значение, какую именно квартиру вы покупаете. Покупка квартиры от застройщика , с точки зрения юридической чистоты, вроде бы безопаснее. Правда, есть нюанс: в отдельных украинских новостройках после смены застройщика квартиры иногда перепродавали несколько раз. Так что здесь тоже лучше все перепроверить. А что же со вторичкой?

Проверить квартиру при покупке

Приобретение квартиры требует максимальной осторожности и тщательного анализа совершаемой сделки. Ведь при попустительском отношении к собственной безопасности можно понести дополнительные расходы, а также лишиться недвижимого имущества или денег, потратив массу времени и средств на отстаивание своих интересов в суде. Во избежание любых негативных последствий необходима тщательная проверка юридической чистоты квартиры. Можно это сделать и самостоятельно, однако без достаточного опыта процедура может затянуться на долгое время, вследствие чего продавец вынужден будет искать другого покупателя. Прежде чем соглашаться на заключение сделки, необходимо выполнить целый ряд пунктов.

Добрый день, уважаемые посетители сайта Санкт-Петербургской Ипотечной Компании, которая профессионально занимается юридическим сопровождением сделок с недвижимостью. Постараемся дать Вам небольшую инструкцию.

Хотите купить квартиру? Узнать как снизить цену! Как снизить цену на квартиру? Как известно, продавец всегда молчит о том, что влияет на цену квартиры, ведь пока покупатель не увидел проблемы — ее нет, а когда увидел после покупки — это уже проблема покупателя.

Юридическая проверка квартиры и другой недвижимости

В настоящей публикации мы предлагаем Вам пошаговую инструкцию и маленькие советы: что и в каком порядке проверять, какие документы запросить у Продавца недвижимости. К сожалению, нередки случаи подделки этого документа, поэтому заказывать документ нужно лично Покупателю!!!! Выписываем хронологию владения с фамилиями на отдельный лист в порядке возникновения и прекращения права и обязательно рядом выписываем основания перехода права собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ квартиры

К сожалению, рынок вторичного жилья является самым излюбленным местом обитания квартирных аферистов. Решив приобрести такую недвижимость, покупатель должен быть предельно бдителен и осторожен. Лучшим вариантом проверки юридической чистоты сделки является полный мониторинг документации на объект купли-продажи. Если вы обратитесь в агентство, специалисты обязательно проверят все документы до момента заключения сделки. Однако покупателю желательно иметь четкое представление о том, как проверить квартиру перед покупкой и за что он платит агентам гонорар.

Проверка юридической чистоты квартиры - как осуществить

Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Как убедиться в безопасности и чистоте сделки? Покупая квартиру на вторичном рынке, граждане могут быть уверены в том, что им не придется иметь дело с недобросовестными застройщиками и в будущем они не столкнутся с такой проблемой, как долгострой. Но это не повод снижать бдительность, ведь рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Единственный способ обезопасить себя от них — проверка юридической чистоты квартиры. Можно обратиться за такой услугой в агентство недвижимости, но стопроцентной гарантии безопасности сделки это не даст, ведь бывают случаи, когда мошенниками оказываются сотрудники этих агентств.

Как проверить юридическую чистоту квартиры. Комментарии 0. Покупка квартиры таит в себе множество подводных камней. Один из них — история​.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Проверить квартиру при покупке Онлайн сервис проверки квартиры на юридическую чистоту создан для обеспечения безопасности на рынке недвижимости.

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры

Узнать подробнее. По решению суда вы можете лишиться права собственности на квартиру. Юридическая чистота квартиры означает, что ни у кого нет законных оснований на истребование приобретаемой или приобретенной квартиры у будущего собственника.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. На правах рекламы.

Покупка или иная сделка с квартирой, домом, землей или другой недвижимостью всегда связана с определенными рисками. Вы можете допустить ошибку при оформлении документации или случайно нарваться на недобросовестного продавца.

Если она значительно ниже аналогичных объектов, это уже должно насторожить покупателя. А в случае большого интереса к объекту недвижимости побудить к более тщательной проверке ее юридической чистоты. Этот рассказ потом будет важен и для того, чтобы субъективно оценить, насколько правдив продавец, хорошо ли он помнит события, связанные с этой недвижимостью, да и вообще составить о нем свое впечатление как о возможном контрагенте по сделке. Получите копии, ознакомьтесь с оригиналами. Кстати, в свидетельстве будет указано, на основании каких документов оно выдано.

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору. Для того чтобы сделка купли-продажи считалась законной, рекомендуется предварительно проверить документацию на квартиру.

Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательный анализ ее юридической чистоты. Но ситуации бывают разные, поэтому покупателю тоже нужно уметь правильно читать документы, чтобы в будущем не произошло никаких неприятностей с квартирой. Итак, что нужно знать?

Комментариев: 3
  1. Арефий

    Как так?

  2. cheapffallaypa81

    Куда уж тут против авторитета

  3. rabtasicto

    Невероятно. Просто в шоке сижу. Все гениальное просто

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.