Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > страхование > Ликвидация объекта капитального строительства

Ликвидация объекта капитального строительства

Федеральным законом от В соответствии со ст. Теперь снос объекта капитального строительства должен осуществляться на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика в соответствии с разработанным ими проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства, а в случаях, предусмотренных федеральными законами — на основании решения суда или органа местного самоуправления. Согласно ч. Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства размещается органом местного самоуправления в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Перейти к основному содержанию.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Как провести снос (ликвидацию) объекта капитального строительства

Со временем в процессе эксплуатации нефтегазовых месторождений число скважин значительно увеличивается. В дальнейшем, в соответствии с актуальными требованиями защиты окружающей среды, в т. Состав затрат на ликвидацию в таких случаях широк и укрупнено включает расходы на физическую ликвидацию скважин, расходы на демонтаж наземных основных производственных фондов и рекультивацию земли [5].

Например, для нефтяных месторождений с крупными запасами категории С1 стоимость ликвидационных работ может составить несколько млрд. Тем не менее, в настоящее время в РФ отсутствует регламентированный организационно-экономический механизм финансирования и проведения работ по массовой ликвидации нефтепромысловых объектов основных производственных фондов [8].

В связи с этим на практике были зафиксированы случаи, когда недропользователи передают на баланс всю инфраструктуру месторождения обособленным дочерним структурам, которые впоследствии проходили через процедуру банкротства, что вынуждало государство полностью финансировать ликвидационные работы, поэтому одной из важных задач законодательного регулирования при ликвидационных работах на месторождении является защита интересов общества и государства [6].

Изначально данная проблема возникает из-за того, что в России в качестве объекта регулирования со стороны государства при выполнении налоговых и других обязательств фактически выступает компания-недропользователь. Следствием этого становится то, что принятие всех принципиальных решений при эксплуатации нефтяного месторождения сохраняется исключительно за самой компанией [2].

Поэтому целью данного исследования является анализ существующих проблем и их возможных решений в процессе формирования целевого ликвидационного фонда ЦЛФ для нефтяных месторождений, разрабатываемых на основе лицензии.

В числе основных задач исследования можно назвать: изучение примеров создания и использования ЦЛФ при добыче полезных ископаемых в РФ; рассмотрение этапов механизма формирования ЦЛФ; определение проблем взаимодействия нефтедобывающих компаний и государства в процессе ликвидации объектов обустройства месторождений; обзор возможных решений выявленных проблем.

Группировка основных проблем в рамках данного исследования была проведена по направлениям правового и экономического характера, что целесообразно для определения наиболее приоритетных задач при создании ЦЛФ рис.

Несложно заметить, что проблемы экономического характера источники формирования средств ЦФЛ, отражение расходов в составе затрат на ликвидацию и пр. Существующая ситуация отсутствия нормального регулирования сложилась в условиях прекращения действия в г. Также есть опыт разработки отдельных нормативных документов для угледобывающей отрасли, например, Положения о создании угледобывающими предприятиями ликвидационных фондов для финансирования работ по ликвидации, консервации горных предприятий [1], в соответствии с которым предлагается осуществлять ежеквартальные отчисления от амортизации, выступающей в качестве единой базы исчисления, а сам размер фонда будет устанавливаться одновременно с созданием проектов разработки месторождений.

В целом эффективность регулирования в рамках существующей нормативно-правовой базы будет видна только через какое-то время, но данный опыт, безусловно, будет полезен при разработке предложений для нефтяных месторождений, разрабатываемых на основе лицензии. Совокупность задач, характерных для процесса формирования ЦЛФ, для проведения ликвидационных работ объектов капитального строительства месторождений нефти и газа попутного, разрабатываемых на условиях лицензирования, демонстрирует рис.

Одним из самых трудоемких является этап составления проекта текущей и завершающей ликвидации нефтепромысловых объектов, который должен быть согласован и утверждён в рамках комиссии, включающей в том числе представителей уполномоченных органов государственной власти. На этом этапе главной задачей является определение стоимости ликвидационных работ в первоначальном варианте, согласно разработанному проекту.

В настоящее время на практике определение суммы расходов для демонтажных работ проводится, как правило, двумя способами [7]:. Общим недостатком обоих способов является высокий уровень трудоёмкости работ специалистов сметного дела при расчёте стоимости работ по ликвидации нефтепромысловых объектов. Кроме того, расчёт сметы на демонтаж объектов капитального строительства в соответствии со сборником ФЕР невозможно провести в полном объёме в связи с отсутствием в сборнике достаточного круга расценок, а использование метода понижающих коэффициентов согласно МДС Поэтому затруднением при применении данного метода выступает частичное извлечение из сметных расценок материалов и большая вероятность в неточности установлении сметной цены при применении понижающих коэффициентов, так как сами коэффициенты являются укрупнёнными.

Например, ко всем демонтажным работам с металлическими сооружениями применяется коэффициент 0,7, а к демонтажу объектов теплоснабжения и газоснабжения, наружных сетей водопроводов, канализаций — 0,6. Сравнительная характеристика положительных и отрицательных сторон данных методов определения стоимости демонтажных работ на основе ряда критериев представлена в таблице 1.

С учётом выявленных недостатков вышеназванных методов необходимо дифференцировать нормативы для отдельных объектов или их групп при определении затрат на ликвидацию объектов нефтяного месторождения, например, как предлагается в [3].

Данный метод достаточно эффективен при условии должного обоснования и систематической актуализации установленных нормативов, а также включении других объектов обустройства нефтепромыслов к примеру, автомобильных дорог и баз производственного обслуживания.

Наиболее сложным финансово-экономическим вопросом как для государства, так для недропользователей, связанным с ЦЛФ, является определение источников отчислений для фонда.

Внешнее финансирование за счёт бюджетных средств РФ практически нереализуемо, в силу очень большого объёма финансирования. Внутренними источниками, в соответствии с действующим налоговым режимом в РФ, могут выступать прибыль недропользователя, что приводит к снижению рентабельности деятельности [1], или внереализационные расходы, которые сокращают налогооблагаемую базу лишь по факту их свершения.

Значительный же объем отчислений в ЦЛФ предполагает их предварительное накопление, поэтому оптимальным источником является часть общего дохода текущего периода, освобождённая от налога на прибыль и аккумулируемая в фонде, например, в соответствии с условиями для месторождений, разрабатываемых на основе СРП, или согласно иным принципам.

К числу важных проблем правового характера относится определение характера отчислений средств в ЦЛФ. Способ отчислений может быть, например, в виде законодательно установленного одинакового размера отчислений финансовых ресурсов в ЦЛФ для всех месторождений на территории РФ. Недостатком в таком случае будет игнорирование уникальности каждого отдельного месторождения, поэтому более целесообразно установить индивидуальные размеры отчислений на ликвидацию нефтепромысловых объектов, которые необходимо будет включить в проект ликвидации для каждого месторождения.

Опыт адаптивного подхода можно позаимствовать из механизма исчисления налога на добычу полезных ископаемых ст. Таким образом, общей рекомендацией при установлении способа отчислений средств в ЦЛФ является учёт технико-экономических показателей, которые дают возможность определить нижние и верхние значения отчислений для каждого года эксплуатации месторождения и к которым, как минимум, относятся:.

Практическая реализация в таком случае подразумевает определение уровня отчислений, как для отдельных этапов жизненного цикла месторождения, так и для каждого года в пределах установленного периода, например, как показано на рис. Более точно объем средств, отчисляемых в ЦЛФ, будет определяться из технических данных и приемлемых значений инвестиционной эффективности проекта разработки месторождения. Один из важных этапов связан с выбором эффективной модели накопления и управления ЦЛФ, которая должна отвечать ряду принципов, и на практике существуют две основные модели: пассивная консервативная и активная умереная степень риска [1].

Главными принципами пассивной модели выступают надёжность и достаточность средств в ЦЛФ. Принцип надёжности предусматривает то, что средства фонда размещаются на условиях, обеспечивающих возможность целевого использования всей накопленной суммы, что достигается размещением резервов в финансовых инструментах с высоким уровнем надёжности депозит в банке, гособлигации, страхование.

Принцип достаточности предполагает, что общая величина резервного фонда с течением времени может пересматриваться только при наличии серьёзных оснований на условиях согласования с компетентными государственными органами. Основным вариантом пассивной модели следует считать банковский депозит, полностью соответствующий критериям консервативного управления финансами. Активное управление ЦЛФ в целом носит более агрессивный характер, но кроме надёжности и сохранности должно соответствовать принципам доходности и диверсификации.

Соблюдение принципа доходности позволяет не только минимизировать упущенные возможности, которые возникают при изъятии средств из хозяйственного оборота предприятия, но и получить дополнительный доход. Принцип диверсификации при размещении ликвидационных резервов необходим для снижения инвестиционных рисков. В таблице 2 приведена сравнительная характеристика особенностей моделей управления средствами ЦЛФ [4].

Этап целевого использования средств фонда позволяет использовать накопленные ресурсы ЦЛФ как при завершении срока эксплуатации месторождения, так и при ликвидации отдельных объектов задолго до окончания разработки согласно проекту.

Основными направлениями частичного использования средств ЦЛФ являются плановая ликвидация объектов обустройства месторождения; реконструкция ОПФ; утилизация ПНГ; определённая доля затрат на предупреждение аварийных ситуаций. Основной проблемой на этом этапе является обеспечение гарантий использования ЦЛФ по назначению. Поэтому важнейшей задачей данного этапа будет регулярный пересмотр стоимости завершающей ликвидации и жёсткий контроль со стороны государства за целевым использованием ЦЛФ и достаточностью средств на заключительные мероприятия по ликвидации объектов капитального строительства.

Подводя итоги, можно отметить, что в настоящее время проблема формирования ЦЛФ для нефтяных месторождений, разрабатываемых на условиях лицензионных соглашений, связана с большим количеством экономических проблем, требующих дальнейшего комплексного изучения.

Решение экономических проблем, в свою очередь, тесно связано с разработкой нормативно-правового механизма регулирования отношений общества, государства и недропользователей. Галямов Ю. Боярко Г. Проведён обзор актуальных задач финансирования ликвидационных работ для нефтепромысловых объектов на завершающих этапах разработки месторождения, а также рассмотрены основные проблемы формирования целевого ликвидационного фонда для нефтяных месторождений, разрабатываемых на условиях лицензионных соглашений.

В рамках данного исследования изучались проблемы преимущественно правового и экономического характера, что позволило определить круг наиболее приоритетных задач в условиях фактического отсутствия регламентированного порядка финансирования всего объёма необходимых работ для полной ликвидации объектов капитального строительства. Кроме того, для части проблем кратко рассмотрены решения, которые присутствуют в практике нефтегазовых организаций, для другой части проблем, актуальность которых ещё незначительна, предложены варианты, которые могут быть практически реализованы.

Статья в формате PDF. Карпов В. Электронный журнал. Крюков В. Нефтяные фонды — инструмент стерилизации или инструмент модернизации? Мазурина Е. Теория и практика. Мусина Д. Ресурсное обеспечение ликвидационных работ в нефтегазодобыче: дис. Пономарев С. Сафин Р. Ликвидационные фонды. Сафин, П. Масловский, Б. Экономика и управление. Фокин В. Чаруйская Л. Ликвидационная стоимость скважин.

Переводная версия журнала "Современные проблемы науки и образования" "Modern Problems of Science and Education. Академия Естествознания готовит к изданию реестр новых научных направлений, разработанных российскими учеными. Метод понижающих коэффициентов согласно МДС Затраты времени сметчиков на расчет стоимости демонтажных работ.

Высокий уровень трудозатрат. Точность расчета стоимости демонтажных работ. Удовлетворительная точность. Невысокая точность.

Степень укрупненности сметных расценок. Высокая степень укрупненности расценок. Расценки дифференцированы для разных видов работ. Дифференциация видов демонтажных работ для ликвидации объектов нефтегазовой отрасли. Широкая дифференциация. Особенности модели. Пассивная модель.

Активная модель. Инвестиционная политика. Одно направление вложений. Формирование инвестиционного портфеля. Уровень риска при применении модели. Минимальный уровень риска. Повышенный уровень риска. Доходность модели. Минимальный уровень доходности.

2.7 Ликвидация объекта капитального строительства. Консервация объекта капитального строительства

Быстрая навигация: Каталог статей Отдельные виды предпринимательской деятельности Строительство Ликвидация объекта незавершенного строительства Верещагин С. Что делать, когда процесс строительства прекращается, появляется объект недостроя и как застройщику отразить в учете ликвидацию такого объекта? В регистрах бухгалтерского учета затраты, собранные на момент принятия решения о ликвидации недостроя, необходимо списывать. Производится запись по дебету счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет "Прочие расходы", и кредиту счета 08 "Вложения во внеоборотные активы". В целях налогообложения все обстоит несколько сложнее.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Недвижимость: Продажа недвижимости 3.

Считается, что снос строений - это необходимая, важная и порой довольно затратная часть практически любого строительного процесса. Вопросы, касающиеся строительной деятельности в России, регулируются ГрК РФ, ГК РФ, Федеральным законом от 17 ноября года N ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также иными нормативно-правовыми актами, в том числе актами, принятыми на региональном и местном уровнях в соответствии с федеральным законодательством. Перейти к основному содержанию. Юридическое оформление и порядок осуществления сноса объектов недвижимости.

Снос (ликвидация) объекта капитального строительства

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: 1. Учитывая масштаб комплекса ликвидируемых объектов НЗС, в зависимости от того, в чьей компетенции находится принятие таких решений если это оговорено во внутренних положениях, уставе АО , инициировать начало процесса ликвидации объектов НЗС целесообразно отдельным приказом или иным распорядительным документом исполнительного единоличного исполнительного органа АО, а возможно, и решением совета директоров наблюдательного совета общества. Порядок документооборота в отношении конкретных операций, не регламентированных действующими нормативными актами по бухгалтерскому учету, в том числе при ликвидации НЗС, должен быть разработан организацией самостоятельно. По нашему мнению, для оформления ликвидации списания в бухгалтерском и налоговом учете необходимо и достаточно оформления акта о ликвидации объектов НЗС с обоснованным решением, принятым компетентной комиссией по аналогии с ликвидацией ОС. По общему правилу стоимость ликвидируемых объектов НЗС учитывается единовременно: в бухгалтерском учете в составе прочих расходов, в целях налогообложения - в составе внереализационных расходов. Если же на месте ликвидируемых объектов НЗС будет осуществляться строительство новых объектов, то и в бухгалтерском, и в налоговом учете стоимость объектов НЗС целесообразно учесть в первоначальной стоимость нового объекта строительства. Обоснование вывода: По общему правилу гибель или уничтожение имущества, равно как и утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом наряду с его отчуждением , являются основаниями прекращения прав собственности на указанное имущество п. В силу п.

Ликвидация объекта незавершенного строительства (Верещагин С.А.)

Ликвидация — демонтаж объекта в связи с истечением срока эксплуатации или в случае необходимости реконструкции объекта капитального строительства. Ликвидация объектов, в зависимости от состояния здания и планов их владельцев, может быть экстренной или плановой. Плановая ликвидация объектов проводится в случаях необходимости освободить территорию для ведения строительных работ, для удаления сооружений, достигших полного физического или морального износа и т. Ликвидация объектов, относящихся к капитальному строительству, проводится разными профильными специалистами. Кроме работ по сносу сооружения очень часто необходимо правильно отключить все инженерные сети, технологические коммуникации, укрепить соседние здания, подготовить площадку и т.

Согласно п.

Выберите себе подарок 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм.

Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?

Объект капитального строительства ОКС , по общему правилу, сносится по решению собственника или застройщика. Для сноса вам нужно обратиться к специалисту для подготовки проекта организации работ по сносу. После этого следует отключить ОКС от инженерных сетей. За семь рабочих дней до начала сноса подайте в орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе.

E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Главная Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Ликвидация объекта капитального строительства. Снос ОКС - это его ликвидация путем разрушения, разборки и или демонтажа, в том числе и его частей.

Отражение в учете операций с незавершенным строительством

Иногда у компании по тем или иным причинам нет возможности достраивать ранее начатый объект капитального строительства. В таком случае есть два пути: ликвидировать либо продать объект недостроя, зачастую по цене ниже фактических вложений в него о налоговых рисках, связанных с продажей недостроя, читайте в одном из ближайших номеров. Проанализируем налоговые риски, возникающие в случае ликвидации объекта незавершенного строительства, а также порядок отражения данных операций в бухгалтерском учете. Объекты незавершенного строительства далее — объекты НС отнесены законом к недвижимому имуществу ст. Из сложившейся судебной практики следует, что к объектам НС относятся объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, и которые не являются предметом действующего договора строительного подряда. При ликвидации недостроя налогоплательщик может столкнуться с неурегулированными вопросами налогового учета.

ЛИКВИДАЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Состав затрат на ликвидацию в таких случаях широк и укрупнено.

Со временем в процессе эксплуатации нефтегазовых месторождений число скважин значительно увеличивается. В дальнейшем, в соответствии с актуальными требованиями защиты окружающей среды, в т. Состав затрат на ликвидацию в таких случаях широк и укрупнено включает расходы на физическую ликвидацию скважин, расходы на демонтаж наземных основных производственных фондов и рекультивацию земли [5].

Для рассмотрения Вашего обращения в рамках Федерального закона от 2 мая г. На официальном интернет-портале правовой информации pravo. Положениями закона восполняется пробел в правовом регулировании отношений, связанных со сносом объектов капитального строительства.

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением — они точно так же могут обветшать и разрушиться. Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.

Работы, которые проводятся при полной очистке территории от ветхих, аварийных, устаревших и ненужных зданий, принято называть демонтажем или сносом.

Зачем разрабатывать проект ликвидации опасного производственного объекта и как это сделать без последствий. Максим Клименко. Проект ликвидации ОПО. Так называемый проект ликвидации ОПО разрабатывается специализированной проектной организацией, имеющей допуски СРО, штат квалифицированных специалистов и опыт соответствующих работ.

Проверка штрафов возможна по номеру постановления УИНсвидетельству о регистрации транспортного средства и водительскому удостоверению ВУ. После первой оплаты мы подпишем Вас на бесплатные SMS-уведомления. Платежный сервис А3 - современная система онлайн-оплаты коммунальных и прочих услуг. Коммунальные услуги. Это стало возможным благодаря специальному мобильному приложению для контроля за полученными штрафами.

Въезд в РФ без визы на срок не более 90 дней. Въезд в РФ без визы на срок не более 30 дней, для владельцев биометрических паспортов, выданных после 8 апреля Упрощен процесс получения приглашений для получения визы. Сами визы не отменены.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выпуск #8. Как снять дом с кадастрового учета. Ликвидация собственности. Бюро Кадастровых Инженеров
Комментариев: 3
  1. Артемий

    Это сообщение, бесподобно ))), мне очень нравится :)

  2. Нестор

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - тороплюсь на работу. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение.

  3. Петр

    И как в таком случае нужно поступать?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.