Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > страхование > Перевести в нежилой фонд квартиру

Перевести в нежилой фонд квартиру

Санкт-Петербург-это не только один из красивейших городов на планете, но ещё и 6-ти миллионный мегаполис, испытывающий постоянную потребность в торговых площадях. Основная цель перевода жилого помещения в нежилое - изменение юридического статуса квартиры. Перевод в нежилой фонд позволяет юридически сменить статус жилого помещения на нежилое. Если раньше помещение предназначалось только для постоянного проживания людей, то потом, назначением помещения будет являться какой-либо вид коммерческой деятельности устройство офиса, парикмахерской или предприятия общепита. Главное отличие нежилого помещения от квартиры это наличие обособленного входа с улицы. А основное отличие процедуры перевода квартиры в нежилой фонд от согласования обычной перепланировки квартиры как раз и заключается в устройстве отдельного обособленного входа в помещение.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности.

Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки.

Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы.

Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений — и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением. Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме? Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки? Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево — перепланировки, строительство отдельного входа который обычно делают, прорубая окно и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду — это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше. С 1 января ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд.

Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров. Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами.

Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры. Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение.

Следующий этап — обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура. Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны. В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка обременение в виде ипотеки.

Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога. Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме? Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан. Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений Департамент жилищной политики в Москве. Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.

С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены.

Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту.

Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка — контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ. При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы.

Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки.

Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости. Как узаконить перепланировку в квартире после покупки? Как открыть магазин: выбор помещения под аренду.

Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость? Жить там не собираюсь, а сдавать смысла нет, за нее квартиранты будут платить копейки.

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Можно ли ставить глухие заборы внутри участка? На Сахалине аварийное жилье ликвидируют первыми в стране. Правительство РФ планирует улучшить жилищные условия россиян.

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т.

Чтобы поменять назначение квартиры, теперь недостаточно провести общее собрание собственников квартир в доме. Изменения обязательно должны согласовать владельцы квартир, расположенных по соседству с переводимым помещением. Ведь именно их жилищные условия могут ухудшиться при появлении рядом магазина или кафе.

Мы помогаем нашим клиентам переводить жилые помещения в нежилой фонд, согласовывать устройство отдельного входа, собирать необходимые подписи собственников. Работаем в Москве и МО. Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание. При подписании договора на перевод квартиры в нежилой фонд проект перепланировки выполняем бесплатно!

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

В Киеве изменили правила перевода жилой недвижимости в нежилую. Теперь весь процесс стал проще. Как перевести жилое помещение в нежилое и какой порядок действий установлен, узнавал портал столичной недвижимости realty. Киевские власти упростили перевод жилой недвижимости в нежилую. Статья по теме: Изменения законодательства в сфере недвижимости: что нужно знать для заключения сделки купли-продажи в Украине. Документ определяет механизм реализации права на смену статуса недвижимости с жилого в внежилой, если это не запрещено законодательством. По словам депутата Киевсовета Александра Пабата , новые положения, принятые Киевсоветом все равно позитивно отразились на рынке.

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

Как правило, в современных новостройках на первых этажах открываются различные магазины, салоны и прочие заведения, которые должны размещаться исключительно в нежилых помещениях. Правильно, сменить его статус с жилого на нежилой. Как это правильно сделать — читайте ниже. Право распоряжаться собственным имуществом — в том числе, использовать его для ведения предпринимательской деятельности — гарантирует ст.

С октября квартиры на первом этаже практически нельзя использовать для коммерческой деятельности.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Тимур Темирбулатов. Генеральный директор ООО "Объединенная юридическая компания".

Перевод жилого помещения в нежилое

С 1 октября года вступил в силу федеральный закон, который запрещает размещать хостелы и мини-гостиницы в жилых помещениях многоквартирных домов МКД. Теперь открыть гостиничный бизнес для краткосрочного размещения можно только в существующем нежилом фонде либо перевести жилое помещение в нежилое. Весной года президент России Владимир Путин подписал закон, запрещающий размещать хостелы в многоквартирных домах с 1 октября года. В течение года владельцы такой недвижимости не спешили закрывать свой бизнес, переформатируя хостелы в апартаменты для посуточной аренды.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [bushuevainfo.ru]

Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. Вам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд. Как правило, банки не препятствуют проведению данной операции. Однако, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение Статьей ой Жилищного Кодекса допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. Или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Как перевести квартиру в нежилой фонд, чтобы открыть хостел. Инструкция

Президент Киргизии назвал протесты в стране попыткой захвата власти. Главный инфекционист США допустил возможное ухудшение состояния Трампа. В Смоленске и Пскове за госизмену задержаны российский военный и его брат. Как же тебе повезло: мигранты охотятся за выгодными невестами. Партийный переулок, д.

Она добавляет, что проблема может возникнуть, если квартира, которую собираются переводить в нежилой фонд находится выше.

Разработано в "Интернет Решения". Посольство Карта сайта. Русский English. Нормативно-правовая база Cвидетельство на возвращение Консульский учет Вниманию граждан, собирающихся посетить Казахстан Легализация документов Истребование документов Материнский капитал Пенсионные вопросы Часто задаваемые вопросы Полезные ссылки. Facebook Twitter Odnoslassniki Vkontakte.

Ликбез для инвестора: как перевести квартиру в нежилое помещение

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе. Ваш регион не имеет значения. Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам проект иска, жалобы, ходатайства и т. Поиск судебных актов Образцы документов по уголовным делам Образцы документов по гражданским делам Образцы документов по арбитражным делам Образцы документов по административным делам Пленумы ВС РФ по уголовным делам Образцы адвокатских запросов Европейский суд по правам человека.

Как перевести жилое помещение в нежилое: порядок действий и новшества

Как оформить визу Как отправить ребенка за границу Как заверить документы апостилем. Правительство приняло решение о постепенной отмене проездных документов детей и внесения данных о ребенке в загранпаспорт родителя. Каковы новые правила и перечень документов для оформления детского документа для выезда за границу, в чем смысл изменений, будут ли у детей брать отпечатки пальцев, что нужно для того, чтобы оформить паспорт нового образца и сколько он стоит. С единственный документ, который можно оформить для пересечения границы Украины ребенком - это заграничный паспорт.

С общей суммы больничного удержите НДФЛ, страховые взносы не начисляйте. Картошкин П.

И что самое главное, Налоговый кодекс не позволяет компаниям учитывать в составе расходов, уменьшающих базу по налогу на прибыль, стоимость имущественных прав до момента их реализации. В этом и кроется ответ на вопрос, почему нельзя списывать купленный долг, даже если он, по вашему мнению, стал безнадежным. Нельзя списать долг ИП, прекратившего свою деятельность. Значит, нужно ждать истечения срока исковой давности.

Как перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд

Закон о полиции Госуслуги Конкурс "Моя законотворческая инициатива" Спас-экстрим. Портал детской безопасности. Комплексы фотовидеофиксации на дорогах Единая очередь на получение сотрудниками МВД России социальной выплаты. Рубрикатор clear. Об использовании информации сайта Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.

Можно ли перевести в нежилой фонд квартиру, купленную по ипотеке?

Данная категория граждан также имеет право на бесплатный проезд 2 раза в год. Имеют право бесплатного проезда в поездах и вагонов всех категорий 1 раз в год. Для оформления бесплатного билета необходимо предъявить Книжку Героя Социалистического Труда и книжку талонов. Также имеют право бесплатного проезда в поездах и вагонов всех категорий 1 раз в год.

Комментариев: 2
  1. Феоктист

    Как специалист, могу оказать помощь. Вместе мы сможем найти решение.

  2. spygrake76

    есть некоторые нормальные

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.