+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договора мены между родителями и несовершеннолетними детьми фз 37

Договора мены между родителями и несовершеннолетними детьми фз 37

Отец заключил договор мены с дочерью, в результате чего ее доля перешла ему, а его доля дочери. Интересы ребенка не были ущемлены, так как доля, которую получила дочь была больше. Органы опеки давали согласие, в регистрационной палате приняли договор и зарегистрировали переход права. Теперь в 3-х комнатной квартире собственники я и дочь, а в 2-х комнатной муж и его мама. Однако только сейчас я узнала, что договор мены между родственниками и несовершеннолетним запрещена законом. Может ли суд признать сделку недействительной?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Может получиться что доли не будут равны или, что еще хуже у ребенка дороже чем у родственника.

Договора мены между родителями и несовершеннолетними детьми фз 37

Может получиться что доли не будут равны или, что еще хуже у ребенка дороже чем у родственника. Ведь кадастровые стоимости с потолка берут. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Федеральных законов от Обмен жилых помещений между родственниками должен быть зафиксирован в уполномоченных органах. Для этого стороны обмена должны обратиться в следующие органы и учреждения: в органы Росреестра или МФЦ по месту нахождения объектов недвижимого имущества — если происходит обмен собственных квартир; органы по управлению муниципальным имуществом — если осуществляется обмен муниципальных жилых помещений между двумя родственными семьями.

Территориальные подразделения Росреестра зарегистрируют переход прав на объекты недвижимости и выдадут новые правоустанавливающие документы кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. Муниципальные учреждения по распоряжению имуществом произведут обмен путем переоформления договоров социального найма. Какие нужны документы? Необходимый перечень документов на совершение мены объектами недвижимости также будет отличаться в зависимости от правового статуса жилья и выбранного способа обмена.

Дети прописаны в ней. Где мы и проживаем Ее площадь 66 квадратных метров. Мы обратились в органы опеки города Ставрополь. Нам предложили составить договор мены. Одна сторона в договоре я и дети а вторая сторона в договоре моя жена.

В какой-то момент мы решили отделиться друг от друга, но столкнулись со сложностями взаимодействия недвижимости с совершеннолетними. В n-ом году были куплены 2 квартиры по договору ДДУ. Одна из квартир трёхкомнатная, вторая двухкомнатная. По факту в трёхкомнатной квартире проживает сестра с её тремя детьми, в двухкомнатной, я и моя мать. Договор мены по своей сути представляет собой два объединенных договора купли-продажи, в которых продавец одного обмениваемого объекта одновременно выступает покупателем другого обмениваемого объекта.

Договор мены обмена квартиры на дом на другую квартиру в наше время уже не такое распространенное явление, как раньше, однако в некоторых ситуациях договор мены является более целесообразным, нежели, к примеру, договор купли продажи или дарения.

Оформление договора мены обойдется дешевле, чем оформление двух договоров купли-продажи. Сделки с недвижимостью, в которых участвует несовершеннолетний ребенок, являются не простыми.

Несовершеннолетние дети имеют некоторые отличия от прав родителей и не все знают эти особенности, а не соблюдение норм закона при операциях с недвижимостью влечет недействительность сделки. Все законные представителям несовершеннолетнего, которым предстоит совершить сделку с недвижимостью от его имени или с его участием должны ознакомиться с основными особенностями проведения операций. Для начала дадим определение. Родственники должны заручиться согласием дольщиков — каждый в своей квартире.

Совладельцы пишут отказ или не отвечают на уведомление владельца доли — в последнем случае достаточно выждать дневный срок и приступать к обмену. Проводится обеими сторонами в отношение конкретных долей — их величину можно узнать из свидетельства или выписки из ЕГРН. Обычно в Росреестре указывают кадастровую цену, но она ниже рыночной. Если вы собираетесь обменять долю с выгодой — пригласите оценщика. Между тем, источником права по вопросу мены долей в квартире может послужить судебная практика, которую вы можете получить на электронном ресурсе ближайшего районного суда и ознакомиться с нюансами мены.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Существуют ли законные способы осуществления обмена долями со своими детьми, при условии улучшения их положения. А также можно ли в этой ситуации как то использовать то обстоятельство, что семья переезжает в другой город? Жилое помещение, приобретенное построенное, реконструированное с использованием средств части средств материнского семейного капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению.

Ответ юриста на вопрос : договор мены долей квартиры с несовершеннолетним Андрей,в данном случае я сомневаюсь насчет Вашего пожизненного проживания,т. Добрый день! От лица несовершеннолетнего собственника будет участвовать в сделке его мама. Как юридически правильно оформить договор купли-продажи, чтобы не завернули в регистрационной палате? Можно ли прописать в одном договоре двух продавцов или с каждым продавцом составить отдельный договор?

Современные СМИ содержат много информации о правовой составляющей организации сделок по покупке — продаже объектов недвижимого имущества. Так же, в открытых источниках имеется много предложений о продаваемых квартирах. Казалось, бы почитай одно и посмотри другое и смело выходи на сделку. Однако, многие грамотные люди предпочитают воспользоваться услугами профессионалов — риеторов. Полыхаева Ольга Владимировна, Полыхаева Анна Николаевна меняют квартиру под номером 44, находящуюся в доме 39, по улице Черепанова, в городе Екатеринбурге, состоящую из двух комнат полезной площадью 48,50 кв.

Полыхаевой О. Минкиной О. Инвентаризационная оценка обмениваемых помещений составляет ту же сумму. Передача жилых помещений и их принятие осуществляются по подписываемым сторонами передаточным актам.

До совершения настоящего договора обмениваемые жилые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением арестом не состоят. Содержание ст. Расходы по договору стороны оплачивают в равных долях. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один хранится у нотариуса, второй и третий экземпляры выдаются сторонам. В результате обмена: право собственности на квартиру 44 в доме 39 по улице Черепанова в городе Екатеринбурге приобретают Минкина Ольга Владимировна, Минкин Кирилл Сергеевич в равных долях; право собственности на две комнаты в квартире в доме 32 по улице Серова в городе Екатеринбурге приобретают Полыхаева Ольга Владимировна, Полыхаева Анна Николаевна в равных долях.

Текст договора прочитан нотариусом вслух. Договор подписан в моем присутствии. Личности подписавших его установлены, их дееспособность, принадлежность обмениваемых жилых помещений Полыхаевой Ольге Владимировне, Полыхаевой Анне Николаевне, Минкиной Ольге Владимировне, Минкину Кириллу Сергеевичу, полномочия родителей проверены. Договор подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрации Свердловской области. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Как вариант это возможно — обменять текущие доли несовершеннолетних детей на доли в квартирах бабушек. Опека на такую сделку должна дать согласие, так как права ребенка в данном случае не нарушаются главное, чтобы новое жилье по площади не проигрывало старому жилью.

Москва — Распоряжения от Лукьяненко бывш. Толбухина в гор. Лукьяненко в гор. Сейчас обмен жилплощади не так популярен, как раньше, но иногда является наиболее предпочтительным в сделках с квартирами. Когда требуется провести мену жилья и как грамотно выполнить процедуру — будет объяснено в данной статье. Особенностью данной юридической процедуры является то, что владелец или ответственный квартиросъемщик одновременно является продавцом и покупателем.

Возникают права и обязанности двусторонней сделки, по отдельности такая процедура не представляется возможной и становится просто куплей или продажей. Другими словами, в сделке участвуют две квартиры или квартира и другое ценное имущество. Это может быть дача, машина или определенные дорогостоящие услуги. Сторона 2 меняет принадлежащие на правах собственности [значение] доли в праве общей собственности на квартиру N [значение], расположенную по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома], на принадлежащую Стороне 1 квартиру N [значение], расположенную по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома].

Квартира N [значение], расположенная по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома], принадлежит Стороне 1 на основании [правоустанавливающий документ] N [значение] от [число, месяц, год], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия [значение] N [значение], выданным [число, месяц, год] [наименование органа, выдавшего свидетельство].

Вы не сообщили о возрасте детей. Если дети не совершеннолетние и не достигли четырнадцати лет то в этом случае мама с детьми договор мены заключать не может. В других случаях да. Статья ГК РФ. Дееспособность малолетних 1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет малолетних , сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Распоряжение имуществом подопечного 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками С Уважением Игорь. Да, можете меняться — закон не запрещает 2. Да, договор мены — это возмездная сделка, где доли оцениваются либо равными по стоимости, в противном случае какая то сторона доплачивает разницу.

Следовательно можно приравнять к договру купли-продажи. В соответствии со ст. Несовершеннолетние граждане исключением не являются и могут получать имущество в дар. При оформлении дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку необходимо учитывать его возраст. Правоспособность несовершеннолетних граждан указана в ГК РФ.

Skip to content Начисление алиментов Алименты с серой зарплаты Тестовая рубрика Без рубрики Раздел недвижимости Преддоговорные документы Разделу имущества при разводе Законы и другие нормативные акты Основания и порядок развода Развод при беременности.

Search for:. Автор kapitalurist На чтение 14 мин. Просмотров 63 Опубликовано

Сделки между несовершеннолетними и близкими родственниками п.3 ст.37 ГК РФ

Может получиться что доли не будут равны или, что еще хуже у ребенка дороже чем у родственника. Ведь кадастровые стоимости с потолка берут. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Федеральных законов от Обмен жилых помещений между родственниками должен быть зафиксирован в уполномоченных органах. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Органом опеки и попечительства контролируется совершение сделок с имуществом несовершеннолетних.

Предварительное разрешение согласие органа опеки и попечительства требуется на: совершение законными представителями родителями, усыновителями, опекуном сделок и иных действий от имени малолетних, влекущих уменьшение имущества малолетних или отказ от принадлежащих им прав; дачу согласия законными представителями несовершеннолетних, достигших возраста четырнадцати лет родителями, усыновителями, попечителем , на совершение детьми сделок и иных действий, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетних или отказ от принадлежащих им прав.

Вы не сообщили о возрасте детей. Если дети не совершеннолетние и не достигли четырнадцати лет то в этом случае мама с детьми договор мены заключать не может.

В других случаях да. Статья ГК РФ. Дееспособность малолетних 1. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст.

При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.

Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку купли-продажи, мены, залога и т.

Но главный критерий в данном случае — подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом Конституционный Суд в своем определении от 6 марта г.

Например, судебная практика исходит из того, что на снятие денежных средств со счета, открытого на имя ребенка, разрешение может быть выдано опекуну не только на разовый акт, но и, например, на распоряжение неограниченными по количеству выдач и размеру сумм денежными средствами до достижения ребенком определенного возраста как правило, до 16 лет, когда он сможет это делать сам см.

Лицу, не являющемуся законным представителем, опекуном или попечителем ребенка разрешение опеки на распоряжение деньгами несовершеннолетнего не может быть выдано: так, в одном из дел дедушка открыл на имя внука вклад, однако через некоторое время передумал и решил забрать деньги, но ни орган опеки, ни суд его желание удовлетворить не смогли решение Химкинского городского суда Московской области от 18 июля г. В другой ситуации мать решила продать доли в уставном капитале ООО, принадлежащие ее дочери по наследству после смерти отца, по цене в четыре раза меньшей, чем было указано в свидетельстве о праве на наследство, при этом понижение стоимости имущества никак не было обосновано.

В результате орган опеки в выдаче разрешения на продажу отказал, и суд с ним согласился решение Нефтеюганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры Тюменской области от 1 февраля г. Возражения второго родителя по поводу совершения сделки не являются безусловным основанием для отказа органа опеки — проверяется, насколько сделка соответствует интересам ребенка, а не родителей одного из них.

Так, согласно утвержденному актом муниципалитета порядку для получения разрешения в орган опеки должны были обращаться оба родителя, в том числе и в случае расторжения между ними брака; заявление от одного родителя могло быть принято только от одинокой матери или в случае признания второго родителя без вести пропавшим. Однако суд признал это положение не соответствующим закону, поскольку оно ограничивает права родителей — ведь федеральное законодательство не предусматривает обязательного достижения родителями согласия относительно имущественных прав их ребенка смотрите, например, решение Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 17 мая г.

При этом если несогласие второго родителя мотивировано объективными причинами — то есть тем, что сделка противоречит интересам ребенка, и это подтверждается в результате проведенной органом опеки проверки, — то суд признает отказ органа опеки в даче согласия на сделку правомерным. Мать продала свою долю постороннему лицу, а затем запросила у опеки разрешение на продажу доли и ребенка, однако отец возражал. Мать после продажи своей доли не приобрела взамен никакого жилья, продолжила вместе с ребенком проживать на чужой жилплощади в квартире нового мужа, а на средства от продажи доли ребенка планировала приобрести квартиру в другом городе для сдачи в аренду, а не для улучшения жилищных условий ребенка.

Орган опеки, естественно, отказал в выдаче разрешения на продажу, и Зеленоградский районный суд г. Москвы его поддержал. В другом деле мать просила согласия органа опеки на продажу квартиры, принадлежащей дочери, поскольку они проживали в другом месте в частном доме и у нее не было средств на содержание этой квартиры, деньги от продажи она планировала потратить на свои нужды и нужды детей, а не на приобретение жилья дочери. Естественно, суд признал отказ опеки правомерным см.

Как правило, условием выдачи разрешения орган опеки ставит приобретение несовершеннолетним прав на жилое помещение "не хуже и не меньше прежнего", причем в одних случаях бывает достаточно указания в постановлении органа опеки на обязательное приобретение жилой площади на имя несовершеннолетнего и представления в опеку договора продажи с включением в него соответствующего условия см. Например, в одном деле орган опеки предложил матери заранее наделить ребенка долей в ином жилом помещении, что и было сделано путем дарения доли в квартире, принадлежащей бабушке ребенка.

Однако когда этот договор предъявили опеке — та отказала в выдаче разрешения на продажу, и суд ее поддержал, поскольку счел, что должны быть представлены доказательства того, что деньги от продажи существующей квартиры пойдут на покупку жилья для несовершеннолетнего, а то, что кто-то до того решил подарить ему долю в своей квартире, не имеет правового значения решение Кировского районного суда г.

Иркутска от 9 ноября г. При этом по другому судебному делу родитель заключил даже не основной, а лишь предварительный договор дарения, и не представлял доказательств того, что собирается приобрести еще какое-то жилье — и суд признал отказ опеки неправомерным решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 28 сентября г.

Таким образом, здесь можно констатировать большой разброс мнений, как органов опеки, так и судов относительно того, что именно может являться надлежащим подтверждением намерений родителей наделить несовершеннолетнего правами на иное жилье вместо отчуждаемого. Если продаваемое жилье было благоустроенной квартирой или комнатой, расположенной в центре города и близко от посещаемых ребенком учреждений сада, школы , а приобретаемое жилье хоть и больше по площади и не является коммуналкой, но расположено на окраине, неблагоустроено, имеет большой процент износа — органы опеки обычно отказывают в согласовании сделки и суды с ними соглашаются.

Отказ органа опеки в даче согласия на продажу имущества несовершеннолетнего в такой ситуации был признан решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 24 сентября г. Определенные трудности могут возникнуть, если приобретаемое взамен жилое помещение еще не существует — например, если квартира приобретается по договору долевого строительства жилья.

В одном из дел орган опеки отказал родительнице в даче разрешения на продажу квартиры, в которой ее дочь имела долю, поскольку посчитал, что приобретение объекта долевого строительства в строящемся жилом доме для несовершеннолетней не гарантирует возникновение у нее права собственности на данный объект, а построенная в результате квартира может оказаться меньшей площади, чем указано в договоре, и жилищные права ребенка могут быть ущемлены.

Суд, тщательно исследовав договор, счел, что его условия, за неисполнение которых законом установлена соответствующая ответственность, свидетельствуют об обратном; довод опеки о возможном уменьшении площади квартиры при сдаче дома в эксплуатацию носит предположительный характер; а тот факт, что право собственности во вновь приобретенной квартире ребенок приобретает не одновременно с прекращением существующего у нее права собственности на жилую квартиру, не свидетельствует о нарушении ее имущественных прав и законных интересов см.

В другом деле родители намеревались продать квартиру с долями, принадлежащими детям, с целью строительства индивидуального жилого дома. В суде они представили доказательства, что являются добросовестными родителями: имеют работу, стабильный заработок, транспортное средство, по месту работы и жительства характеризуются положительно, их дети посещают образовательные учреждения, им создаются условия для полноценного развития, поэтому суд счел, что они не имеют намерения ухудшить жилищные условия детей, и отказ органа опеки в выдаче разрешения на продажу незаконен решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 25 апреля г.

Особняком стоит ситуация, когда сособственники жилья, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, намерены продать свои доли посторонним лицам. Пункт 2 ст. Необходимость представить на регистрацию сделки соответствующие документы указана также в Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним , утвержденной приказом Минюста РФ от 20 июня г. В одном из судебных дел мать собиралась продать постороннему лицу комнату в коммунальной квартире, принадлежащую ей и ее ребенку, при этом собственниками других комнат в квартире также являлись несовершеннолетние.

В регистрации сделки было отказано по тому мотиву, что среди прочих документов не были представлены отказы родителей этих детей от покупки продаваемой комнаты, а также разрешение органа опеки на такой отказ; и Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в своем решении от 22 октября г. При этом, как показывает практика, если сделка была фактически исполнена, то такой отказ может и не помешать признанию права собственности покупателя на приобретенную долю в судебном порядке смотрите, например, решение Чайковского городского суда Пермского края по иску Рамазанова Салавата Минурасимовича.

Если отказы законных представителей получены либо им направлены соответствующие предложения о покупке, но они в установленный законом срок не выразили согласие приобрести продаваемую долю , а разрешение органа опеки на такой отказ отсутствует — как правило, суды также признают отказы в регистрации правомерными. Так, Биробиджанский городской суд Еврейской автономной области от 10 сентября г.

Законность требования получать согласие органа опеки и попечительства на отказ от преимущественного права покупки доли была проверена в году решением Верховного Суда РФ от 15 августа г. В то же время существует и противоположный подход к решению данного вопроса. Так, Новокуйбышевский городской суд Самарской области в своем решении от 28 апреля г.

Представляется, что данная точка зрения, несмотря на ее непопулярность среди судейского сообщества, более соответствует смыслу закона. Действительно, при продаже доли постороннему лицу может возникнуть такая ситуация, что ребенок, ранее проживавший только с лицами, с которым он состоит в родственной связи, окажется в ситуации, когда он вынужден проживать в одном жилом помещении с чужим человеком. В то же время, тот факт, что формальный родственник ребенка не желает проживать с ним и иными родными совместно и готов распорядиться своей долей, свидетельствует о том, что родственные связи между ним и остальными членами семьи почти утрачены по крайней мере — в части возможности жизни под одной крышей и не являются достаточно прочными, поэтому никакой существенной разницы между проживанием с несовершеннолетним такого "родственника" и постороннего человека не будет.

Кроме того, если квартира еще до вселения туда ребенка уже фактически была коммунальной то есть в ней проживали также и граждане, не являющиеся членами семьи несовершеннолетнего, либо такие лица входили в число сособственников и не проживали в квартире , то смена одного из сособственников никак не изменит сложившееся положение вещей и не ухудшит жилищные условия ребенка.

Также следует отметить, что разрешение опеки в такой ситуации дается на такое юридическое действие сделку как отказ от покупки, а не на саму сделку покупки или продажи. Если опека возражает против отказа, а сами родители как представители ребенка не хотят или не могут в силу финансовых обстоятельств приобрести предлагаемую им долю в праве, опека не может заставить их это сделать.

Получается, что фактически наличие или отсутствие разрешения опеки на отказ в таком случае не имеет никакого правового значения. Теоретически, при наличии таких возражений продавец вправе счесть, что им не получен ни отказ, ни согласие данного сособственника-несовершеннолетнего его представителей , подождать установленный в законе срок и продать свою долю третьему лицу. Правда, в реальности сторон проведенной таким образом сделки могут ждать определенные трудности при регистрации перехода права в виде описанных выше приостановления и отказа в регистрации, которые, возможно, не смогут быть устранены даже в судебном порядке.

Безусловно, такая ситуация не является нормальной и требует более подробного правового урегулирования. Однако в обратной ситуации — когда родители согласны приобрести долю, а опека возражает, — такой отказ органа опеки который уже фактически является разрешением или согласием не на отказ от преимущественного права, а на распоряжение денежными средствами, принадлежащими несовершеннолетнему , безусловно, имеет правовое значение и может быть оспорен в суде.

Если родители в такой ситуации действуют не в интересах ребенка например, если покупка предлагается по явно завышенной цене, или его имущественные права будут ущемлены по иным причинам — отказ опеки следует признать правомерным. Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Ребенок-собственник: если опека не разрешает… 25 декабря Подписаться на наш канал в Яндекс.

РУ в ваши источники в Яндекс. Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:. Екатеринбурга от.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с установлением, осуществлением и прекращением опеки и попечительства над недееспособными или не полностью дееспособными гражданами. Положения, относящиеся к правам, обязанностям и ответственности опекунов и попечителей, применяются к организациям, в которые помещены под надзор недееспособные или не полностью дееспособные граждане, в том числе к организациям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 3. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с установлением, осуществлением и прекращением опеки и попечительства. Отношения, возникающие в связи с установлением, осуществлением и прекращением опеки и попечительства, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Особенности установления, осуществления и прекращения опеки и попечительства над несовершеннолетними гражданами определяются Семейным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы семейного права. Отношения, указанные в части 1 настоящей статьи, регулируются законами субъектов Российской Федерации по вопросам, отнесенным к их ведению настоящим Федеральным законом. Подскажите пожалуйста если я подарю долю в доме сыну 5лет то не возникнет ли проблем при последующей продаже дома для переезда на другое место жительства.

Здравствуйте, Наталья. При следующей сделке вам придется получать согласие органов опеки и попечительства, это может быть некоторой проблемой, но при нормальной сделке, не нарушающей права несовершеннолетнего, решается. Подскажите пожалуйста. Версия для слабовидящих Главная Карта сайта Поиск Контактная информация. Официальный сайт Анжеро-Судженского городского округа. Город История города. Социальная защита населения. Отдел по вопросам миграции.

Федеральная служба судебных приставов. Фонд социального страхования. Данные категории отличаются друг от друга тем, что у второй при заключении гражданско-правовых сделок больше прав. Так несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно совершать сделки: заключать договоры, расписываться в документах, выдавать доверенность и т.

Договор мены квартир с участием несовершеннолетнего

Сделки купли-продажи являются самыми распространенными операциями на сегодняшний день, и очень большое количество сделок заключается между родственниками. Семейный кодекс РФ четко определяет понятие, близкие родственники, в частности это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры имеющие общих отца или мать.

Сделки купли-продажи совершённые фиктивно, без передачи денежных средств, могут быть признаны мнимыми. Близкие родственники могут заключать сделки на общих основаниях, предусмотренными законодательными актами и в соответствии с Гражданским кодексом РФ. И в связи с этим, стоит заранее позаботится, о доказательствах проведения денежных расчётов, между сторонами. Отсутствие доказательств по сделке, может привести к её недействительности.

Также нужно знать, что в соответствии с законом не возможно продать имущество одного супруга другому, находящееся по факту в общей собственности, но зарегистрированное на одного из супругов. Так как в этом случае, не происходит смены собственника, а общее имущество переходит в общую собственность тех же лиц. Потому, подобные сделки характеризуются, как мнимые и совершаемые для вида, и не подлежат государственной регистрации, так как не соответствуют нормам закона. В случае необходимости передачи имущества в собственность одного из супругов, следует заключить брачный договор или соглашение о разделе совместно-нажитого имущества, и определить доли, которые будут раздельно принадлежать каждому из супругов.

После этого супруги смогут распоряжаться своим имуществом самостоятельно дарить, продавать и т. Договора дарения , также распространены между родственниками. На основании таких договоров, имущество не определяется, как совместно-нажитое и не подлежит разделу, даже в случае, если одаряемый находится в браке, в соответствии с Семейным кодексом РФ.

Сделки с несовершеннолетними. Закон не запрещает опекунам, попечителям, законным представителям и их близким родственникам, передать имущество несовершеннолетним, как дар или в безвозмездное пользование. Таким образом возможно только приращение имущества несовершеннолетнего, и только на безвозмездной основе. Также закон запрещает дарение от имени малолетних, их родственниками и представителями, запрещены и безвозмездные уступки, имущественных прав несовершеннолетнего.

В таких случаях государственная регистрация таких сделок, не возможна. Выдача доверенности. Зачастую при совершении сделок оформляются доверенности на близких родственников. Важно знать, что доверенное лицо не может заключать сделки от имени доверителя, в отношении себя, а это значит, что невозможно быть доверенным лицом по доверенности, и одновременно выступать на стороне покупателя и продавца.

Исходя из вышесказанного, родственники могут выбирать любые подходящие варианты сделок, исходя из конкретных ситуаций. Но основные условия — знание законов и их особенностей, а также соблюдение формальностей и открытое волеизъявление сторон. Уважаемые Друзья! Не забудьте проголосовать за статью и подписаться на канал!

Автор: ink2 , 10 февраля в Сделки с жилыми помещениями. Есть 2-комн. Есть 1-комн. Хотим оформить мену долей матери и ребенка в двушке на однушку т. Жилищные условия ребенка не ухудшаются, разрешение опеки на сделку получено. Подготовили все документы, составили договор — и вдруг уже при подаче документов на регистрацию выяснили, что это получается сделка между законным представителем ребенка матерью и его близким родственником дедушкой , и она не может быть совершена в соответствии с п.

Может быть, через дарение, куплю-продажу, третье лицо и т. Сделка жизненно необходима для всех участников, и действительно никого не ущемляет.. Но, как сказали при регистрации, это ничего не меняет, поскольку даже если в время сделки ребенка представляет отец, то мать все равно остается его законным представителем, и к ней применима ст. Если дедушка не против, то действительно можно провести сделку в три этапа. На первом этапе дедушка отчуждает собственность третьему лицу, затем третье лицо меняется с ребенком, и в заключение - отчуждает дедушке вымененную у ребенка долю.

Может пройти вариант с назначением ребенку другого опекуна. Это допускается, если мать направляют в длительную командировку, или она не может выполнять родительские обязанности по другим уважительным причинам. И этот опекун будет иметь право представлять интересы ребенка при сделке с отцом матери. Можно еще что-то придумать. Но для этого надо быть внутри ситуации, и знать все обстоятельства, в рамках виртуальной консультации этого не сделать. Если делать все эти сделки одновременно, то не могут ли признать их фиктивными или ничтожными и отказаться регистрировать на этом основании?

А если делать их последовательно, то где взять такое "третье лицо", которое гарантированно не кинет на каком-нибудь промежуточном этапе? Как подстраховаться? Составить дополнительный договор о намерениях? Есть еще какие-нибудь варианты? Ходили на эту тему в опеку, ответ "нет": поскольку у ребенка есть законный представитель, то опека не может назначить другого. Одновременно все проводить муторно очень. Подарить недвижимость несовершеннолетнего нельзя.

Продать - только с одновременной покупкой и с разрешением опеки. Если у ребёнка погиб отец, может ли мать совершить сделку от имени ребёнка с бабушкой по линии погибшего отца?

Сам спросил, сам ответил. Нет пользователей, просматривающих эту страницу. Сделки с жилыми помещениями Поиск в. Вся активность Главная Жилищное право юридическая консультация Сделки с жилыми помещениями Мена с несовершеннолетним и п. Мена с несовершеннолетним и п. Рекомендованные сообщения. Опубликовано: 10 февраля Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах. А у несовершеннолетнего есть отец? Опубликовано: 11 февраля Опубликовано: 12 февраля Гость Kolobok.

Опубликовано: 12 марта Чтоб не плодить темы, напишу здесь. Если я правильно понял, моя жена сможет продать собственность нашего сына МОЕЙ маме? Гость Михаилj. Опубликовано: 27 апреля Опубликовано: 29 апреля Уважаемые юристы, поясните пожалуйста, Если у ребёнка погиб отец, может ли мать совершить сделку от имени ребёнка с бабушкой по линии погибшего отца? Не сможет. Потому что вы являетесь опекуном сына, а ваша мама - ваш ближайший родственник.

Почему не сможет? Что запрещает? Перейти к списку тем. Войти Регистрация.

Кроме того, закон находится на стороне детей и поэтому законным представителям строго запрещены все сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного , в том числе, сделки, совершаемые между подопечными и его опекунами включая близких родственников , а также сделки купли продажи между несовершеннолетними детьми и их родителями. Имея на руках подтверждающие вышеуказанные случаи документы запрашивать разрешение опеки на продажу жилья не нужно.

Кроме того, закон находится на стороне детей и поэтому законным представителям строго запрещены все сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного , в том числе, сделки, совершаемые между подопечными и его опекунами включая близких родственников , а также сделки купли продажи между несовершеннолетними детьми и их родителями. Имея на руках подтверждающие вышеуказанные случаи документы запрашивать разрешение опеки на продажу жилья не нужно.

Это может быть решение органа опеки и попечительства либо решения суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным эмансипированным , свидетельство о заключении брака несовершеннолетним. Я прочла что 14, тогда родитель принимает участие в сделке полностью.

Чтобы у него было иное свидетельство. Собственность только долевая, совсметная здесь невозможна. Стоимость указывается в любом случае, про то, что доплат не будет указать также.

Опека должна была сравнить стоимость. А какое у них родство? Если близкое то и не стоит вообще, раз опека дала согласие. Если согласие органа опеки и попечителсьтва имеется на договор мены с указанием этих долей, то именно такой договор и заключается. Ребенок уже достиг 14 лет. Добрый день. С г. В квартире прописана моя мать и несовершеннолетняя сестра. Я готова оплатить свою часть задолженности, даже если учесть, то я там 3 года не жила. Но если я это сделаю, то на мне все равно останется долг и могут возникнуть проблемы с выездом за границу.

Подскажите, как быть в этой ситуации. Слышала, что через суд больше не выделяют лицевые счета…. Для совершения сделки мены или можно произвести то, что Вы хотите, сделками купли-продажи долей, принадлежащих несовершеннолетним, требуется согласие органа опеки и попечительства. Опека даёт своё согласие на сделку, если положение несовершеннолетнего в результате такой сделки не ухудшается то есть детей надо наделять недвижимостью, которая не меньше и не хуже отчуждённой. Кроме того, дети должны быть зарегистрированы по месту жительства с одним из родителей или с обоими родителями, при сделке это нужно учитывать.

Занимаюсь сопровождением сделок, при необходимости обращайтесь. Хотим для частичного погашения ипотеки по 2- х комнатной квартире использовать материнский капитал. В этом случае собственниками 2- х комнатной квартиры станут и несовершеннолетние дети. Предыстория такая. В данный момент в 3- х комнаной квартире проживают мама, папа, двое детей возрастом 5 лет и пол года.

Квартира находится в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей родителей мамы. Пропсаны в квартире — мама, папа, бабушка, дедушка, дети, сестра мамы. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже глава 30 , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

Какой налог может быть востребован налоговой при такой сделке? Планируется договор мены между близкими родственниками: 1 — комнатная квартира в ближ Подмосковье меняется на 3-ку в Москве. Насколько я понимаю, договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.

При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Договор мены доли квартиры на квартиру или мена квартиры на долю в квартире включает в себя факт произведения сделки, при этом ориентируясь на специфические аспекты процедуры. Обменивающимся надлежит заведомо утвердить те условия, на которых осуществится сделка, а также — посредством которых будет произведено отчуждение и принятие принадлежащего имущества каждой из сторон.

Заинтересованное лицо Лунгулло О. Между тем, из содержания абзаца второго пункта 1 ст. Здравствуйте уважаемые юристы. Моя бабушка хочет сделать родственный обмен приватизарованными квартирами. У бабушки 2-х комнатная, у меня 1-а комнатная, доставшаяся мне по дарственной.

Бабушка прописана в квартире одна, но у нее есть старшая дочь. Можно ли осуществить договор мены без согласия старшей дочери, и может ли она старшая дочь его аннулировать? Но здесь же по телефону ответили что НЕ НАДО подавать тем более что много времени прошло и даже и если бы не прошло……И несколько раз повторили что не надо.

Так кто прав? С уважением. Дарение в общем случае подлежит налогообложению, но, при совершении сделки между близкими родственниками делается исключение; Для того чтобы максимально облегчить процесс смены собственника. Дарение отличатся простотой и минимумом бюрократических проволочек. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:. У меня 7 детей,3 из них несовершеннолетние. Совершили сделку купли продажи комнаты под реализацию материнского капитала через ПФРФ. Сделали собственниками последних 2 детей. ПФРФ отклонили запрос через 1. А денег заплатить за комнату у нас нет. Что делать? Согласно абзацу 2 пункта Если покупка совершена в периуд брака он вправе подарить только свою половину без вашего согласия а всю нет. А даже если это у него получиться то Вы это легко обжалуете договор дарения сохраните свою половину.

Лучше всего всегда иметь ВСЕ копии Ваших документов. Если есть документы что она приобретена совместно. Закон на Вашей стороне. Родительские права Военное право Без рубрики Тестовая рубрика Как получить пособие Общие вопросы по гражданскому праву Дарение дарственные Банкротство застройщика.

Поделитесь записью. Свежие комментарии.

Можно ли признать договор мены с несовершеннолетним недействительным?

Автор: ink2 , 10 февраля в Сделки с жилыми помещениями. Есть 2-комн. Есть 1-комн. Хотим оформить мену долей матери и ребенка в двушке на однушку т.

Меню Форум юристов. Форумы Новые сообщения Поиск сообщений. Что нового?

Законны ли сделки, между близкими родственниками

Обмен 2- х- комнатной квартиры в собственности у мамы, папы, их двух несовершеннолетних детей; никто не прописан на 3- х комнатную квартиру в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей; в этой квартире прописаны все члены семьи. Предыстория такая. В данный момент в 3- х комнаной квартире проживают мама, папа, двое детей возрастом 5 лет и пол года. Квартира находится в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей родителей мамы. Пропсаны в квартире — мама, папа, бабушка, дедушка, дети, сестра мамы. А в 2- х комнатной квартире живут бабушка и дедушка детей, в ней никто не прописан.

Договор мены квартир с участием несовершеннолетнего. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже глава 30 ГК РФ , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.  доки для органов опеки по месту регистрации несовершеннолетнего, (в случае если ребенок (опекаемый) живет с законным представителем (опекуном) не по месту регистрации, то при наличии документов, подтверждающих данный факт (справка из детского дошкольного учреждения, школы, детской поликлиники), орган опеки и попечительства вправе принять к рассмотрению документы по отчуждению недвижимости по месту фактического проживания ребенка, указав при этом на данные обстоятельства и.

Может получиться что доли не будут равны или, что еще хуже у ребенка дороже чем у родственника. Ведь кадастровые стоимости с потолка берут. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Сделки купли-продажи являются самыми распространенными операциями на сегодняшний день, и очень большое количество сделок заключается между родственниками. Семейный кодекс РФ четко определяет понятие, близкие родственники, в частности это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры имеющие общих отца или мать.

Гражданский кодекс. Главная Документы Статья Распоряжение имуществом подопечного См.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. stunmasverfsmid

    Если авто завезено на нерезедента и на доверенности с документами все в порядке возможна ли официальная розтаможка

  2. nyaflamecspir

    Если нет купчей и нет счета фактуры указывающий стоимость авто можно ли растаможить авто

  3. Архип

    А не кажется ли вам уважаемые, что словосочетание слишком дохуя, для быдлочоповцев уже не очень-то и подходит? В любом магазине, поликлинике, вокзале, станции метро и просто станции, по минимум десятку быдлочоповцев. В каждой электричке по 7-8 таких же уродов. Поэтому быдлочоповцев надо убивать. Ибо!

  4. Евлампий

    А совет-то в итоге дали? Ну то есть непосредственно Яковлеву?