+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры по кадастровой стоимости

Продажа квартиры по кадастровой стоимости

Выступаю в наследство квартира. Подскажите наследник отвечает по долгам в пределах стоимости имущества, стоимость кадастровая или та, что будет указана в договоре купле-продажи? И в течении какого срока ко мне могут быть предъявлены долги? И если квартира куплена по дду за 3 млн руб, а ее кадастровая стоимость 4,8 млн руб, могу ли я в договоре купли продажи указать сумму в 3 млн руб. Сегодня была в опеке по поводу продажи одной квартиры и покупки другой Которую продаю площадь 61,3 и стоимость кадастровая , ребенку квартиру когда то подарил его отец Мы там ни дня не проживали и не были прописаны Трудно ее содержать а сдать не можем она очень в плохом состоянии Хотим купить там где проживаем площадь 64,0 стоимость опека не дает разрешение Правы ли они?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Многим собственникам недвижимости сделка купли-продажи жилья кажется весьма сложной с юридической точки зрения. Особенно, учитывая изменения, в последнее время достаточно часто происходящие в законодательстве в

Как продать квартиру по кадастровой стоимости и можно ли назначить цену ниже или выше?

В целях недопущения занижения базы налогообложения при исчислении НДФЛ с продажи недвижимости производится расчет налога по кадастровой стоимости. Новый порядок закреплен в ст. Налогоплательщик вправе применить только один из двух вычетов, тот, который ему будет более выгоден.

Для применения вычета в сумме фактических затрат необходимо представить в налоговый орган документы, подтверждающие понесенные расходы.

В г. Степанова В. По данным Росреестра стоимость жилплощади на 1 января г. Налогооблагаемая база по кадастровой оценке 1, млн рублей. Расчет налога будет проводиться исходя из цены договора. При этом Степановой В. Размер налога составит:.

То есть, если квартира перешла во владение налогоплательщика ранее этого периода, то расчет НДФЛ производится по цене договора. Если объект недвижимости зарегистрирован в собственность после г. Например, Свиридов А. По данным Росреестра стоимость имущества 2,2 млн руб. После применения коэффициента база для расчета НДФЛ равна 1,54 млн. Свиридову А. Если цена сделки выше кадастровой оценки, то налог с продажи квартиры рассчитывается из цены, указанной в договоре купли-продажи. Например, в г. Большаков П.

Кадастровая стоимость квартиры 1,9 млн руб. После применения коэффициента 0,7 налогооблагаемая база равна 1,33 млн. НДФЛ будет рассчитан исходя из цены договора.

Сумма налога к уплате составит:. В НК РФ сказано, что налог по кадастровой стоимости определяется исходя из оценки объекта, установленной на 1 января года, в котором совершена сделка. Например, сделка по отчуждению объекта была совершена 24 мая г.

Данные о кадастровой цене содержатся в выписке ЕГРН. Получить сведения об объекте можно бесплатно, на сайте rosreestr. На экране отобразится информация об объекте. Помимо этого можно заказать выписку в электронном виде или на бумажном носителе.

Данный документ будет необходим для заключения договора купли-продажи квартиры. Минимальный срок владения зависит от способа получения жилплощади в собственность. До г. После г. Дата, с которой отчитывается срок владения, будет отличаться для различных способов получения объекта в собственность.

При получении объекта путем покупки срок отчитывается с даты госрегистрации права собственности в Росреестре. Если недвижимость досталась налогоплательщику по наследству, то срок отсчитывается со дня ухода из жизни наследодателя. На объект недвижимости, полученный в дар, срок владения считается с момента госрегистрации права владения в Росреестре.

В ситуации, когда объект недвижимости принадлежит нескольким владельцам в долях, каждый из них рассчитывает налог и применяет льготу самостоятельно, пропорционально доли в квартире. Ложкина Н. Кадастровая цена объекта — 1,5 млн руб. Размер НДФЛ для каждого из собственников составит:. Кадастровая оценка является изменяемой величиной.

Росреестр стремится максимально приблизить ее к рыночной стоимости объекта. Но иногда случается, что кадастровая цена в 1, раза превышает рыночную стоимость недвижимости. В таком случае владельцу имущества необходимо оспорить кадастровую оценку. Сделать это можно двумя способами:.

Пересмотр цены в специальной комиссии является приоритетным способом, так как обладает следующими преимуществами:. Комиссия имеет право рассматривать заявление гражданина в течение месяца, после чего она обязана вынести решение о пересмотре кадастровой цены или об отклонении заявления.

При этом у нерезидентов отсутствует право на применение вычетов. В остальном порядок расчета совпадает с исчислением налога для резидента. При расчете также применяется кадастровая цена. При владении имуществом дольше минимального срока нерезидент освобождается от уплаты НДФЛ. Талибов Р. Кадастровая цена объекта 2,35 млн руб. Сумма налога к уплате составляет:. Расчет налога по кадастровой стоимости был введен с целью недопущения занижения цены недвижимости в договоре.

В первую очередь от указания заниженной стоимости рисковали покупатели объекта. Ведь в случае признания сделки незаконной они могли потребовать от продавца компенсацию только в размере, указанном в договоре. Одновременно с этим нововведение позволяет получить больше денег в бюджет, так как НДФЛ рассчитывается с большей стоимости.

Продавцу необходимо самостоятельно рассчитать сумму налога и подать декларацию до 30 апреля года, следующего за годом отчуждения недвижимости. Оплату налога необходимо провести до 15 июля. Отчитываться перед налоговым органом необходимо даже в случае, если налогооблагаемая база равна нулю, и налог к уплате отсутствует.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение. Спросить беcплатно! При определении налогооблагаемой базы для расчета НДФЛ с доходов, полученных при отчуждении жилья, необходимо использовать либо цену договора, либо кадастровую стоимость жилья, умноженную на коэффициент 0,7.

Налог будет рассчитан с большей суммы. Васильева Т. Кадастровая цена объекта 1 млн руб. Таким образом, Васильева не должна платить НДФЛ в бюджет, так как стоимость недвижимости равна величине льготы. Если в течение этого периода было реализовано несколько объектов, то размер вычета применяется к общей сумме дохода.

Булавин Н. Кадастровая стоимость объекта 2,3 млн руб. Налог ему уплачивать не нужно, так как налогооблагаемая база берется из цены договора. При этом Булавин Н. После применения вычета база для расчета НДФЛ принимает отрицательное значение — Вахрушев А.

Кадастровая оценка жилплощади по состоянию на Платить НДФЛ и сдавать декларацию ему не требуется, так как срок владения был более 3 лет. Регистрация сделки в Росреестре прошла Чтобы не платить налог с продажи объекта, Алферова Е. Право собственности было оформлено Продать объект без уплаты налога наследница может не ранее, чем Курбатов В.

Продавец попросил указать в договоре цену 1,5 млн руб для уменьшения базы налогообложения. После заключения сделки и оплаты стоимости квартиры выяснилось, что в результате отчуждения объекта были нарушены права несовершеннолетнего сына продавца. Суд признал сделку недействительной и потребовал вернуть квартиру продавцу, а Курбатову В. Взыскать оставшиеся 1,2 млн рублей Курбатов не сможет, так как в договоре прописана цена 1,5 млн руб. Поделиться с друзьями:. Мы используем куки для наилучшего представления нашего сайта.

Если Вы продолжите использовать сайт, мы будем считать что Вас это устраивает. Ok Политика конфиденциальности.

Я продал или собираюсь продать недвижимость

Выступаю в наследство квартира. Подскажите наследник отвечает по долгам в пределах стоимости имущества, стоимость кадастровая или та, что будет указана в договоре купле-продажи?

И в течении какого срока ко мне могут быть предъявлены долги? И если квартира куплена по дду за 3 млн руб, а ее кадастровая стоимость 4,8 млн руб, могу ли я в договоре купли продажи указать сумму в 3 млн руб. Сегодня была в опеке по поводу продажи одной квартиры и покупки другой Которую продаю площадь 61,3 и стоимость кадастровая , ребенку квартиру когда то подарил его отец Мы там ни дня не проживали и не были прописаны Трудно ее содержать а сдать не можем она очень в плохом состоянии Хотим купить там где проживаем площадь 64,0 стоимость опека не дает разрешение Правы ли они?

И что посоветуете сделать. Квартира была куплена в совместную долевую собственность мужем и женой 12 лет назад. Сейчас она продает эту квартиру за 25 руб кадастровая стоимость 12 руб. Сколько ей платить налог при продаже? Два собственника владеют квартирой менее 3 лет.

Квартира по завещанию. Кадастровая стоимость Продали за Скажите пожалуйста надо платить налог? После вступления в наследство я планирую сразу же её продать по бумагам или подарить одному из собственников квартиры, которые не являются моими кровными родственниками.

Скажите в случае продажи своей доли, к примеру по бумагам за тысяч, мне нужно будет платить налог? На самом деле, я эту долю отдаю бесплатно. Скажите пожалуйста, придется ли мне платить налог 13 процентный с продажи с квартиры, я ее получил по договору дарению от матушки меньше двух лет назад, продал ниже кадастровой стоимости тысячи за т. Пожен мне вычет в 1 миллион рублей по закону с этой суммы, как мне сказали по горячей линии в налоговой инспекции?

Это так или нет? Мне подарили долю небольшую в квартире в августе Нас теперь ТРИ собственника. Двое других решили продать квартиру в г. По наследству была получена квартира с кадастровой стоимостью 1 рублей. Спустя полгода, квартиру продали за рублей. Налоговую декларацию подали вовремя. Может ли налоговая запросить уплату налога на продажу квартиры?

Продаю квартиру единственное жилье Покупатель ее покупает по ипотеке. Я её продаю им за А в договоре купли-продажи указана сумма Им дают больше-на ремонт. Теперь я переживаю, что мне придется платить налог с продажи на эту разницу.

А кадастровая стоимость моей квартиры, Я пенсионер, владею квартирой по приватизации с Придется мне платить налог с продажи и подавать декларацию или нет Спасибо. Квартира получена в наследство. Менее 3-х лет в собственности. Кадастровая стоимость т. Реальная т. Налог при продаже квартиры будет с суммы тыс. Продажа доли полученной по наследству. Менее 3 х лет назад. Хочу продать одному из собственников этой же квартиры за тыс.

Какую сумму налога я должен заплатить в бюджет, если на момент продажи государственная кадастровая стоимость составляла Кадастровая стоимость доли 1,5 мл. Куплена доля за 1. Как рассчитывается налог при продаже этой доли.

Какую указать стоимость квартиры при продаже чтобы избежать налога? Квартира куплена в году за 1 рублей по дкп, кадастровая стоимость 1 , жилье не единственное. Квартира выставлена на продажу тремя собственниками, уже есть покупатель, стоимость кв на продажу , кадастровая Получается одаряемый получит тыс.

По сути в собственности менее 3 лет, но сумма выхлопа тыс.. Мы приобрели квартиру на мат. Купили в году за Кадастровая стоимость за квартиру составила Через год мы ее продали также за У нас же не было прибыли никакой и еще с нас деньги. По какой стоимости органами опеки рассчитывается доля ребенка в приобретаемой квартире,-по рыночной то есть договор купли-продажи или по кадастровой? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Продажа квартиры по кадастровой стоимости. Юрист Кашапов Ренат Закуанович. Добрый день Вот именно наследники отвечают по долгам наследодателя, в пределах рыночной стоимости принятого в наследство имущества.

Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Ермилов Анатолий Витальевич на сайте. Уважаемая Елена! Оценка наследственного имущества определяется на день открытия наследства и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.

Если срок исковой давности начал течь до открытия наследства, требования к наследникам могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока давности. По обязательствам наследодателя, срок исполнения которых до открытия наследства еще не наступил, сроки исковой давности по требованиям к наследникам начинают течь после открытия наследств и исчисляются в общем порядке п.

Консультация по Вашему вопросу. Недавно услышала о новом законе о продажи квартир. Если она единственная собственность, то после 3 лет налог с продаж не платиться, так ли это. Юрист Брюханов Юрий Александрович. Здравствуйте, Алексей. Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и или близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации; право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Указать Вы можете и 3 млн. Юрист Максимов Максим Владимирович. Попросите мотивированный отказ органов опеки и в том случае, если он покажется Вам необоснованным, то можете обжаловать его в судебном порядке.

Обычно опека не отказывает в выдаче согласия, если права не ребенка не нарушаются, то есть будет приобретено равноценное жилье законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Такое отчуждение возможно в некоторых случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях п. Законом не приведен перечень обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости. При этом не имеет значения, зарегистрирован ли малолетний ребенок в квартире, в которой ему принадлежит доля, или нет.

Алгоритм продажи квартиры доли в квартире можно представить следующим образом. Сергей Анатольевич. Юрист Баулин Алексей Александрович. Адвокат Руслин Алексей Дмитриевич. Здравствуйте, Сергей Анатольевич! В данном случае нисколько, так как право собственности у супруги возникло 12 лет назад, а впоследствии ее доля в праве собственности просто увеличилась до целой.

При таких обстоятельствах налоговые органы давность владения имуществом исчисляют с момента первоначального возникновения права. С уважением, А.

Здравствуйте Светлана На мой взгляд после сделки следует подать налоговую декларацию и оплатить налог с суммы руб. Юрист Муковнина Наталья Федоровна. Здравствуйте, если собственность в квартире оформлена на правах долевого участия, то расчёт производится для каждого собственника отдельно. Если сособственники продали квартиру как единый объект по одному договору, то 1 миллион рублей вычета делится на всех продавцов пропорционально их долям.

Сумма делится на двоих —это будет рублей, за вычетом рублей. Итого рублей доход облагаемый налогом. Таким образом каждый из сособственников должен будет оплатить налог исходя из суммы рублей Если эту же квартиру продавали по разным договорам с отдельными договорами купли-продажи, то каждый собственник может применить вычет в миллион.

Таким образом, доля одного сособственника составит руб, Тогда налог не надо платить, так как доход менее 1 млн.

Продать квартиру ниже кадастровой стоимости в 2020 году

Кадастровая стоимость квартиры определяется для расчета суммы налогов на недвижимость. У владельцев квадратных метров часто возникает вопрос, как она влияет на рыночную стоимость и процесс продажи в целом? Нужно ли демонстрировать потенциальному покупателю кадастровый номер? Может ли снизить кадастровая стоимость востребованность жилья на рынке?

Что в таком случае можно предпринять? Из нашего материала вы узнаете о тонкостях определения кадастровой стоимости далее КС и связях между ней и продажей квартиры.

Мы расскажем, можете ли вы продать свою недвижимость ниже этой цены или, наоборот, выше, то есть дороже, и кому. Заниженная кадастровая стоимость влияет на сделку как косвенно, так и напрямую. Хозяин квартиры, продающий жилье, получает во время сделки доход, который облагается налогом. С 1 января года в России в профильный кодекс были внесены поправки, привязывающие данный налог именно к кадастровой стоимости.

До этого налог выплачивался исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи. Это давало возможность сторонам экономить на налогах государству, указывая в договоре сумму ниже фактической. Хотя, стоит отметить, что такие сделки были рискованны — покупатель имел обязанности перед продавцом только по указанной сумме, остальные договоренности были неофициальными.

Квартира с заниженной кадастровой стоимостью будет более выгодной, чем аналогичное жилье с КС , соответствующей рыночным показателям. В первом случае человек, приобретающий недвижимость дешевле, сможет совершенно законно сэкономить на налоговых выплатах.

Завышенная кадастровая стоимость невыгодна во время осуществления сделок на рынке. КС рассчитывается по нескольким показателям, а покупатель учитывает все возможные, так что более высокая кадастровая цена не является редкостью. Она приводит к тому, что налоги правительству увеличиваются. Современное законодательство Российской Федерации предполагает зависимость кадастровой цены от рыночной стоимости, если последняя доказана официальной оценкой и является актуальной.

Владелец квадратных метров может инициировать экспертизу и потом на основе документа скорректировать кадастровую оценку. Законодательство РФ делит сделки на две категории в зависимости от того, насколько от КС отличается суммы договора. Если недвижимость находится во владении продавца, собирающего продать квадратные метры, более 5 лет, то хозяин освобождается от необходимости платить государству налог.

Российское законодательство никак не контролирует ценообразование в секторе недвижимости, поскольку основным индикатором, дающим возможность функционировать рынку, остается он сам — с учетом всех обстоятельств, начиная от экономического состояния страны и заканчивая востребованностью самой квартиры. Поэтому правительство не ограничивает хозяев, давая им возможность продавать жилье по цене, которая кажется им уместной.

В этом случае вычисляться налогооблагаемый доход будет по стоимости недвижимости в контракте. Продажа квартиры по кадастровой стоимости в России практически невозможна, ведь не отвечает интересам рынка.

Несмотря на то, что правительство Российской Федерации внедряло КС вместо инвентаризационной стоимости ради приближения показателя госоценки к рыночным реалиям, Государственный кадастр недвижимости все еще далек от рыночных отношений. Экономический кризис негативно сказался на покупательной способности, да и сами квадратные метры могут как дорожать, так и дешеветь по независимым причинам. Стоит также напомнить, что алгоритм расчета КС отличается от того, что может предложить рынок.

Прежде всего кадастровая стоимость учитывает качество самого жилья, состояние дома, в котором находится квартира, материалы, наличие или отсутствие износа и так далее. Местные власти стараются учитывать и престижность района, однако алгоритмы остаются слишком общими. Пример переоценки квартир легко прослеживается по элитному жилью в новостройках на окраинах Москвы.

Добираться до центра долго, метро рядом нет, приходится сталкиваться с пробками — эта особенность существенно снизит востребованность недвижимости для большей части покупателей. При этом, кадастровая оценка учтет высокую комфортабельность самого жилья, поэтому разница между рыночной и кадастровой стоимостью будет существенной.

Закон в России не запрещает продавать квартиру ниже КС. Важно помнить, что налоговый вычет так или иначе будет связан с кадастровой стоимостью. Если вы уверены, что КС была завышена в два, а то и в три раза, рекомендуется до начала сделки оспорить ее.

После 1 января года продавцы потеряли практически все шансы занизить налоговые выплаты при помощи заключения сделки с неофициальными доплатами. Теперь налоговая рассчитывает сумму выплат государству исходя из кадастровой стоимости. Продажа квартиры по заниженной стоимости фиксируется в контракте , как и любой другой пункт юридических взаимоотношений между продавцом и покупателем. Если в будущем, после заключения договора, вы захотите разорвать сделку и признать ее недействительной, то сможете получить только сумму указанную в договоре.

Предположим, покупатель заплатил еще какую-то часть суммы неофициально, чтобы избежать повышения налогового бремени. Неофициальная доплата, которая нигде не была зафиксирована и не фигурирует в документах, может быть возвращена только по доброй воле старого владельца недвижимости. За таким налоговым вычетом собственник должен обращаться самостоятельно в налоговые органы. Правительство делать вычет без обращения не будет.

Каждый владелец квартиры сможет самостоятельно просчитать размер налога. Возьмем для примера следующую ситуацию. Квартира продается дороже кадастровой стоимости, поэтому учитывается ее рыночная цена. Она составляет 3 млн тысяч рублей.

Убираем 1 млн налогового вычета и получаем 2 млн тысяч рублей. Налог с продажи недвижимости, в нашем случае квартиры, подлежит выплате государству во многих случаях. Но не во всех, есть два исключения из общеизвестного правила. Пример: гражданин купил квартиру в Санкт-Петербурге в сентябре года, срок его налоговых каникул наступил через три года — в сентябре года. А россиянин из Уфы, получивший жилье в марте года, продать квартиру без выплат сможет весной года.

Правило трех лет теперь применяется в Российской Федерации только для квартир, которые были получены по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением так называемой ренты.

Во-вторых, в ст. В наши дни сумма соответствует 1 млн рублей в год. Если кадастровая или рыночная цена недвижимости оказалась ниже 1 млн рублей, то платить налог не нужно вне зависимости от сроков владения квартиры. Для тех, кто в прошлом купил жилье, а не получил его по наследству или в дар, есть и другой способ уменьшить выплаты — доказав, что гражданин потратил деньги на приобретение жилья.

В таком случае от суммы доходов при продаже можно будет отнять сумму, за которую россиянин ранее купил квартиру, а также, например, провел в ней ремонт. Реальна ли продажа квартиры по КС государству и как это осуществить?

Продать квартиру государству возможно, если Россия в лице местных или федеральных властей нуждается в пополнении своего жилищного фонда. Подчеркиваем, что правительство в процессе покупки-продажи недвижимости является таким же участником правоотношений, поэтому сделка может быть утверждена только в добровольном порядке.

Перед гражданами у муниципалитетов нет никаких обязательств по покупке квадратных метров. В России для совершения подобных сделок есть термин — деприватизация, а сам процесс ограничен многими требованиями. Например, продать квартиру РФ могут только граждане, которые являются незащищенными слоями населения, они должны доказать, что жилье стало для них бременем. Рассмотрим, можно ли продать квартиру дороже кадастровой стоимости.

Если сделка происходит между двумя физическими лицами, то сумма сделки может как соответствовать кадастровой стоимости, так и превышать ее. Государство, в свою очередь, пользуется именно КС при расчете стоимости недвижимости, которую покупает у граждан.

С введением нового законодательства в России учитывается кадастровая стоимость квартиры. Сэкономить, указав в документе другую сумму, не получится. Однако государство лояльно относится к гражданам и предлагает два законных пути снижения размера налога — воспользоваться налоговым вычетом или снизить выплаты на сумму расходов, связанных с приобретением и обслуживанием жилья.

Пользуйтесь этими возможностями и платите меньше во время сделки продажи квартиры. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Подскажите по вопросу о кадастровой стоимости. Планирую купить жильё вторичный фонд. Также откуда взяла эта стоимость кадастра и как её пересмотреть, так как у брата дом рядом, площадь 67кв. Не вполне понятны мотивы вашего интереса, поскольку подоходный налог обязан платить продавец квартиры.

При этом НК РФ предусматривает возможность как освобождения от него, так и уменьшение суммы, если учитывать обстоятельства для того.

Что же касается пересмотра кадастровой стоимости, то законом установлен обязательный период не менее одного раза в 5 лет. Теряется ли право на вычет при продаже квартиры ниже КС с учетом принижающего коэффициента? Если нет, то от какой суммы его вычитать? Расчёт производится от величины налоговой базы, которая в данном случае равна произведению кадастровой стоимости и понижающего коэффициента.

Обоснование: НК РФ статьи 53, Добрый день! Продали двухкомнатную квартиру за 2 , кадастровая стоимость почти 7 , но по факту квартира столько не стоит. Как можно оспорить кадастровую стоимость например, через суд , и вернут ли после этого разницу уплаченного НДФЛ?

Здравствуйте, Светлана. Слишком велика разница в заявленных вами цифрах. Многие согласятся, что оценка кадастровой стоимости квартир по разным методикам процесс несовершенный. Результат зависит как от объективных показателей объекта недвижимости, так и от уровня профессионализма и добросовестности конкретного оценщика.

Завышенную кадастровую стоимость квартиры по закону можно оспорить. Но кто решился на оспаривание, знает, насколько это муторная процедура, да и результат неочевиден. Легче, хотя и рискованнее, указать в договоре сделки цену ниже кадастровой, чтобы снизить налоги с дохода, а фактически продать квадратные метры по более высокой цене.

Кадастровая стоимость взята в основном с потолка чиновниками. О чем они думали, отменяя инвентаризационную? Понятно о пополнении казны и все.

С января года налог при продаже квартиры взимается с ее кадастровой стоимости. Точнее, с ее кадастровой стоимости , умноженной на коэффициент 0,7. Но у этого правила есть нюансы. Дьявол, как всегда, кроется в мелочах. О чем тут речь — сейчас поясним. А с января года налоговики получили право исчислять НДФЛ при продаже квартиры с ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 п.

Это свое право налоговики используют только в том случае, если цена договора ниже, чем кадастровая стоимость Х 0,7. Если же цена договора выше, то налог возьмут именно с нее то есть с той суммы, которая оказалась больше. А в случае, если эта кадастровая стоимость для квартиры не определена , то положения данной статьи не применяются, и налог исчисляется по-прежнему с цены, указанной в договоре.

Но таких случаев сейчас очень мало, а с годами, по мере проведения регулярных работ по кадастровому учету объектов недвижимости, таких случаев не будет вообще.

Кроме того, в п. Поэтому в разных субъектах России, перед тем как продавать квартиру, имеет смысл выяснить текущую ситуацию насчет местной величины коэффициента , применяемого к кадастровой стоимости квартиры для целей налогообложения при ее продаже. Такую информацию можно получить, например, в региональном Управлении Росреестра, филиале Кадастровой палаты Росреестра, или у местных консультантов. Важный момент! Это законодательное новшество учет кадастровой стоимости при исчислении налога с продажи квартиры применяется только для тех квартир, которые были приобретены в собственность после 1 января года.

Об этом прямо говорится в п. Другими словами, если квартира была оформлена в собственность приватизирована, унаследована, куплена, и т. Ранее многие Продавцы, пытаясь избежать уплаты налога с продажи квартиры , указывали в Договоре купли-продажи ДКП заниженную стоимость квартиры — в пределах 1 млн.

Это давало им возможность использовать положенный по закону налоговый вычет в размере того же 1 млн. Но налог с продажи квартиры обнуляется для Продавца и вполне легальным способом, без всяких трюков, после нескольких лет владения квартирой. Если, например, он ее ранее купил, и она является его единственным жильем, то после 3-х лет владения он может продавать ее без налога.

В остальных случаях он может продать квартиру без налога после 5-ти лет владения п. Но и в этом случае кое-что платить фискалам все-таки придется.

Вот тут у Продавца и возникает соблазн занизить цену квартиры в Договоре купли-продажи , чтобы подогнать ее под размер вычета и совсем ничего не платить в бюджет. Что делать Покупателю в этом случае, насколько серьезен для него риск занижения цены квартиры в Договоре купли-продажи — рассказано в отдельной заметке по ссылке. Этот вопрос теперь стал актуальным для всех продавцов квартир. Перед тем, как указывать реальную рыночную стоимость в Договоре купли-продажи квартиры ДКП , неплохо было бы знать, какая именно величина окажется налогооблагаемой базой — указанная в ДКП цена или кадастровая стоимость квартиры с коэффициентом 0,7?

Такая информация является открытой и общедоступной, и предоставляется любому желающему, который может ввести в соответствующее поле точный адрес или кадастровый номер квартиры. Актуальные данные о стоимости предоставляются автоматически из базы Государственного кадастра недвижимости ГКН. Кадастровая оценка недвижимости — это не статичная величина, а периодически изменяемая. Если оказалось, что кадастровая стоимость квартиры существенно превосходит ее реальную рыночную стоимость например, в 1,5 — 2 раза то владелец квартиры имеет право оспорить проведенную кадастровую оценку.

Но в этом случае уже без специалистов юристов и оценщиков не обойтись. Для того, чтобы оспорить и снизить кадастровую стоимость своей квартиры, физлица могут обращаться как сразу в суд, так и попытаться решить этот вопрос во внесудебном порядке а если не получится — тогда в суд. Для внесудебного решения нужно обратиться в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Такая комиссия работает при филиалах Росреестра в каждом субъекте РФ. Комиссия должна отреагировать в месячный срок — отказать заявителю или удовлетворить его просьбу. При меньших расхождениях в стоимости, комиссия вряд ли примет запрос к рассмотрению. Но владелец квартиры, опять же, может оспорить такой отказ в суде.

Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости Последнее обновление: Список документов, необходимых для продажи квартиры — смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке. Порядок действий в альтернативной сделке купли-продажи квартиры. Как ее организовать — см. Какие способы передачи денег за квартиру применяются в практике рынка недвижимости — смотри в Глоссарии по ссылке.

Кому он больше нужен — Продавцу или Покупателю? Смотри в Глоссарии по ссылке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? Техпаспорт и Техплан на квартиру.

Как оформить задаток при покупке квартиры. Как безопасно получить деньги при продаже квартиры? Доверенность на продажу квартиры. Единый жилищный документ ЕЖД. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. Рента и Пожизненное содержание с иждивением. Согласие супруга на продажу квартиры. Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры. Расписка в получении денег за квартиру. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком.

Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку.

Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул.

Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества.

Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты. Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ. Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца.

Дееспособность Продавца квартиры. Квартиру продают по доверенности. Дополнительные документы для сделки с квартирой.

Кадастровая стоимость квартиры определяется для расчета суммы налогов на недвижимость.

Принято считать, что она выше кадастровой, но отдельные ситуации, сопутствующие сделке, могут быть исключением из правил. Подробнее об этом в данной статье.

Рыночная стоимость жилья — это цена, установленная на группы объектов недвижимости со сходными характеристиками в одной зоне застройки, с учётом поправок и различных нюансов. Определяется путём сравнения с аналогами или посредством умножения удельной стоимости жилья на общую площадь квартиры.

Может изменяться:. Рынок недвижимости влияет на ценообразование самым непосредственным образом. Если те или иные функции жилья морально устарели или подлежат существенному износу, цена на жильё может значительно упасть. И наоборот — она повышается в новых элитных домах, с улучшенными параметрами и техническими характеристиками.

Главная особенность рыночной стоимости — это индивидуальный подход к объекту недвижимости , при оценке которого учитываются все его свойства, как увеличивающие, так и снижающие цену при купле-продаже. Кадастровая стоимость земель, жилой и нежилой недвижимости внесена в информационный банк Государственного кадастра недвижимости.

В отличие от рыночной, она устанавливается один раз в 5 лет. Для этого проводится специальная ревизия, пересматривающая стоимость каждого объекта с учётом:. Эти и другие элементы ценообразования учитываются специалистами оценщиками и выступают базовым основанием при переоценке жилья. Главное существенное отличие между этими видами ценообразования: унифицированный и специальный подход. При определении кадастровой стоимости берутся группы схожих объектов, на которые определяется общая цена, без учёта поправок.

Она не зависит от технического и косметического состояния квартиры, а также от иных её преимуществ и недостатков. Рынок недвижимости диктует обязательство собственника или оценщика, учитывать все нюансы. Несмотря на то, что между данными видами оценки существуют различия, они могут совпадать. Если квартира находится в плачевном состоянии, стоимость жилья, продиктованная рынком, может быть ниже кадастровой. Согласно статье НК РФ , для продавца установлен минимальный срок владения объектом.

Исключением являются собственники, которые приобрели квартиры до 1. Изменения их не коснулись, соответственно, в году и далее, они могут продавать жильё, не облагая сделку налогом.

Объекты, которые при купле-продаже требуют начисления НДФЛ, могут определять налоговую базу для его расчёта:. При определении суммы налога, соответствующей кадастровой стоимости объекта, применяются нормы статьи НК РФ. Но такое правило распространяется только на права собственности, возникшие с начала года. Если собственность возникла раньше, то для расчёта берётся цена, установленная для сделки договором купли-продажи ДКП.

Продавать жильё по кадастровой стоимости и ниже, собственникам квартир приходится по следующим причинам:. То же самое происходит, если недобросовестный продавец, пытаясь снизить размер НДФЛ, убедил покупателя внести в ДКП цену объекта, более низкую, чем реально полученная им сумма денег по сделке.

Но такие действия сторон несут в себе существенные риски и являются незаконными. Если квартиру нужно продать по цене, ниже чем установленная рынком, то алгоритм купли-продажи будет несущественно отличаться, с учётом данного нюанса. В целом все этапы сделки должны сохраняться, особое внимание нужно обратить на следующие:.

Если собственник желает выставить на продажу жильё по кадастровой стоимости, то ему нет смысла заниматься расчётами, достаточно обратиться в МФЦ и заказать из Росреестра кадастровую справку о кадастровой стоимости.

Из неё следует получить искомые сведения. Их можно сравнить с ценами, указанными на аналогичное жильё при продаже. При необходимости дальнейшего уменьшения цены, лучше всего обратиться к независимому оценщику и получить официальную бумагу.

Подавая объявление на специальные сайты или в местные СМИ, нужно сделать акцент на то, что квартира продаётся:. Причины заниженного ценообразования в объявлении озвучивать не стоит. Но перед просмотрами лучше всего в общих чертах их изложить, чтобы отсеять покупателей, не готовых взять на себя существующие проблемы. При просмотре следует показать квартиру, сделать акцент на снижении её цены, в контексте которого подробно изложить причины низкой цены.

Покупателю нужно предъявить пакет заранее подготовленной документации:. После того как все предварительные процедуры прошли, можно приступать непосредственно к сделке. При заниженной стоимости, он должен содержать следующие сведения:. В завершение ставятся подписи сторон, по усмотрению ДКП может быть нотариально удостоверен. Подписанный договор с приложением документации передаётся в МФЦ для регистрации сделки. Регистрация, если стороны обратятся в МФЦ вместе, может завершиться за 10 дней.

То же касается сделок с собственностью, если она возникла до конца года. Например, кадастровая стоимость жилья, по которой была продана квартира, составляет 2 рублей. Предварительно взимался аванс 50 Это означает, что полученные в качестве предоплаты 50 облагаются налогом вместе с остальной суммой. А 1 миллион, который не подлежит налогообложению, вычитается и не участвует в расчёте НДФЛ. В итоге получается налоговая сумма , которую следует внести в налоговую декларацию.

А если оценить квартиру в 1 рублей — налог взиматься не будет, при одном из условий:. В таком случае от налога можно избавиться, указав в ДКП стоимость жилья в 1 миллион, с которого налог не удерживается. Цена квартиры при продаже может быть равна кадастровой стоимости, или быть ниже. Сделка идентична обычной купле-продаже, за исключением некоторых нюансов. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Оставить комментарий. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Удобно для всех. PRO Журнал для владельцев недвижимости в России. Как продать квартиру по кадастровой стоимости и можно ли назначить цену ниже или выше?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Удельная стоимость — это цена 1 м 2 жилой площади, установленная в районе расположения продаваемой квартиры. Что важно знать владельцу о том, через сколько можно продавать квартиру после покупки, и о порядке налогообложения? Как сэкономить на выплате налога с прибыли при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку? Рука государства: ставки налога на приватизированную квартиру для работающих граждан и пенсионеров Каковы нюансы продажи квартиры банку и что нужно для покупки жилья, которое было в залоге?

Полезные советы Как быстро и выгодно реализовать жильё и когда лучше продавать квартиру? Советы специалистов. Если кадастровая стоимость завышена, её можно оспорить в судебном порядке исковым заявлением, с приложением актов оценки от независимого оценщика. Ели документы не готовы, или в иных случаях по усмотрению сторон, вначале можно оформить предварительный договор купли-продажи, по которому получить аванс или задаток. Не нашли ответа на свой вопрос?

Что нужно знать про льготное налогообложение при покупке и продаже квартиры в одном году? Пример расчета НДФЛ. Нужно ли платить налог, если продал квартиру дешевле, чем купил: актуальные сведения. Все о декларации: нужно ли подавать при продаже квартиры и как это правильно сделать? Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры. Условия и порядок получения. Нужно ли платить налог с продажи подаренной квартиры, которая в собственности менее 3 лет: подробности сделки.

Всё о льготах для пенсионеров при продаже квартиры: платят ли они налог, также если владели жильем менее 3 лет? Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Наталья Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?

Владимир Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов Владимир Причины и основания отказа в приватизации квартиры. Как обжаловать его в судебном порядке? Новое в разделе. Квартира Земля Карта сайта.

Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости

С января года налог при продаже квартиры взимается с ее кадастровой стоимости. Точнее, с ее кадастровой стоимости , умноженной на коэффициент 0,7. Но у этого правила есть нюансы. Дьявол, как всегда, кроется в мелочах. О чем тут речь — сейчас поясним.

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения и декларирования при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до

Продажа квартиры по кадастровой стоимости

В целях недопущения занижения базы налогообложения при исчислении НДФЛ с продажи недвижимости производится расчет налога по кадастровой стоимости. Новый порядок закреплен в ст. Налогоплательщик вправе применить только один из двух вычетов, тот, который ему будет более выгоден. Для применения вычета в сумме фактических затрат необходимо представить в налоговый орган документы, подтверждающие понесенные расходы. В г. Степанова В. По данным Росреестра стоимость жилплощади на 1 января г.

Сделки с недвижимостью — можно продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Приобретение квартиры - это дорого, поэтому покупатели всегда хотят получить скидку - это совершенно нормально, так что Закон позволяет использовать материнский капитал для того, чтобы купить жилье с обязательным выделением долей для младших членов семьи. Размер доли в Землю можно оформить в собственность несколькими способами. Для каждого из них требуются разный перечень документов, процедура Как известно, в Советском Союзе с частной собственностью все было сложно.

Можно ли продать квартиру по кадастровой стоимости, если часть суммы покупатель вкладывает ипотечным кредитом? 16 Сентября , , вопрос № Анжела, г. Самара. Аренда коммерческой недвижимости. Поделиться. стоимость вопроса. вопрос решён. Свернуть.  Что теряет покупатель, когда покупает квартиру по кадастровой стоимости? Или чем рискует? Как найти компромисс при такой сделке?.

Можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Можно ли продать квартиру по кадастровой стоимости, если часть суммы покупатель вкладывает ипотечным кредитом? Статья Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет , умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

Принято считать, что она выше кадастровой, но отдельные ситуации, сопутствующие сделке, могут быть исключением из правил. Подробнее об этом в данной статье. Рыночная стоимость жилья — это цена, установленная на группы объектов недвижимости со сходными характеристиками в одной зоне застройки, с учётом поправок и различных нюансов. Определяется путём сравнения с аналогами или посредством умножения удельной стоимости жилья на общую площадь квартиры.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антип

    С 2020 народ с 2020 года, не с 2019.

  2. globverktota

    Лукас за видео !

  3. Злата

    Легче этих уёбков вынести с этой задроченой рады в перёд ногами.

  4. nothabinbeau

    Добрый день!Я уже не знаю кому говорить как достучаться до компании .14.11.2018 я купил в магазине Комфи iphone 7.По не очень хорошим обстоятельствам нужно было его вернуть (я его не активировал телефон абсолютно новый,это заверенно сервис менеджером Синица .И.В)Но в ходе проверки выяснилось что телефон мне продали был активирован ещё 11 февраля 2018 года.В связи с этим они не возвращают мне деньги ,я все жду ответа от каких-то людей но их все нет.Но по факту мне продали б/у телефон по цене нового устройства !Что мне делать как мне вернуть свои деньги!

  5. Антонина

    А где можно получить консультацию киллера? Такие законопроекты готовят. Долго их ещё терпеть?